Call us now:
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР · ЛУЦЬК
Нотаріальне оформлення попереднього договору щодо квартири, будинку, земельної ділянки або іншої нерухомості перед укладенням основного договору.
Приватний нотаріус Сергій Веремчук оформлює попередній договір купівлі-продажу нерухомості у Луцьку: перевіряє сторони та документи, допомагає правильно зафіксувати погоджені умови, строк укладення основного договору та інші положення конкретної домовленості.
Після виконання попередніх домовленостей сторони переходять до
оформлення купівлі-продажу нерухомості у Луцьку.
Інші нотаріальні правочини з майном зібрані на сторінці
нотаріальне оформлення угод з нерухомістю.
✓
Перевірка сторін і документів
Перевірка сторін і документів
✓
Погодження умов майбутнього договору
Погодження умов майбутнього договору
✓
Нотаріальне посвідчення
Нотаріальне посвідчення
ПОСЛУГА
Що включає оформлення попереднього договору
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості у Луцьку допомагає зафіксувати домовленості сторін до моменту, коли вони будуть готові укласти основний договір.
Перевірка сторін і документів
Нотаріус перевіряє особу та повноваження сторін, наявні документи щодо нерухомості та інші відомості, які мають значення для майбутнього правочину.
Визначення предмета домовленості
У договорі потрібно однозначно визначити нерухомість, щодо якої сторони планують у майбутньому укласти основний договір.
Погодження умов
Сторони визначають строк укладення основного договору та погоджують умови, які потрібно зафіксувати для майбутнього правочину.
Посвідчення договору
Нотаріус готує або перевіряє проєкт документа, роз’яснює сторонам його зміст і правові наслідки та посвідчує договір у встановленому порядку.
КОЛИ ПОТРІБЕН
Коли може знадобитися попередній договір
Такий договір використовують, коли сторони вже домовилися про майбутній правочин, але основний договір поки неможливо або недоцільно укласти одразу.
Потрібен час для підготовки документів
Одна зі сторін ще оформлює або уточнює документи, необхідні для основного договору.
Очікується фінансування
Покупцеві потрібен час для підготовки коштів, кредитування або виконання інших попередніх умов.
Сторони хочуть зафіксувати строк
Попередній договір дозволяє визначити, до якого моменту має бути укладений основний договір.
Потрібно погодити майбутні умови
Сторони можуть заздалегідь зафіксувати ключові домовленості щодо майбутнього договору.
Нерухомість має особливий статус
Може знадобитися час для перевірки обтяжень, спільної власності, документів на землю або інших обставин.
Майбутній об’єкт нерухомості
Для незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів діють спеціальні правила, які потрібно врахувати окремо.
УМОВИ
Що потрібно визначити у попередньому договорі
Чим точніше сформульовані майбутні домовленості, тим менше ризику різного тлумачення того, що сторони повинні зробити до укладення основного договору.
Об’єкт нерухомості
Квартира, будинок, земельна ділянка, нежитлове приміщення або інший об’єкт мають бути достатньо чітко визначені.
Строк основного договору
Сторони погоджують, коли або до якої дати вони повинні укласти основний договір.
Умови майбутнього правочину
Фіксуються погоджені положення, які сторони вважають важливими для майбутнього договору.
Порядок підготовки документів
Можна визначити, хто і в який строк має отримати або підготувати документи, необхідні для основної угоди.
Порядок повідомлення сторін
Доцільно заздалегідь визначити, як сторони погоджують дату нотаріального оформлення та обмінюються повідомленнями.
Наслідки невиконання
Відповідальність і фінансові наслідки формулюються з урахуванням закону та конкретної структури договору.
ДОКУМЕНТИ
Які документи потрібні для попереднього договору
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості у Луцьку потребує перевірки документів сторін і відомостей про об’єкт. Точний перелік залежить від виду нерухомості, майбутнього основного договору та обставин конкретної ситуації.
Сторонам договору
- Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
- РНОКПП — у випадках, коли він необхідний.
- Документи про повноваження представника — якщо участь представника допускається.
- Документи про сімейний стан і згоди — якщо вони мають значення для майбутнього договору.
- Інші документи залежно від складу сторін.
Щодо нерухомості
- Документ, що підтверджує право на об’єкт.
- Документи та відомості, які дозволяють точно ідентифікувати нерухомість.
- Документи щодо земельної ділянки — якщо вона є предметом майбутнього договору або пов’язана з будинком.
- Технічні документи — якщо вони потрібні для конкретної ситуації.
- Інші документи, необхідні для перевірки майбутнього правочину.
Єдиного переліку документів для всіх попередніх договорів немає.
Перед візитом варто повідомити, який саме об’єкт планується продати, хто є сторонами та коли орієнтовно має бути укладений основний договір.
Перед візитом варто повідомити, який саме об’єкт планується продати, хто є сторонами та коли орієнтовно має бути укладений основний договір.
ПЛАТЕЖІ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
Аванс, платежі та фінансові умови попереднього договору
Грошові умови потрібно формулювати особливо уважно: правова природа платежу і наслідки його повернення або неповернення залежать від змісту конкретного договору.
Не кожен платіж є завдатком
Назва платежу сама по собі не визначає його правові наслідки. Перед передачею коштів потрібно чітко встановити підставу платежу, його призначення та умови повернення.
Майбутня нерухомість має окремі правила
Для попередніх договорів щодо об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості закон встановлює спеціальні обмеження щодо платежів і фінансових зобов’язань сторін.
ОСОБЛИВІ СИТУАЦІЇ
Що потрібно врахувати перед підписанням
Нерухомість перебуває у спільній власності
Нотаріус перевіряє вид спільної власності, документи на частки та необхідність участі або згод інших осіб у майбутньому договорі.
На майно є обтяження
Наявна іпотека, арешт, заборона відчуження або інше обтяження може впливати на можливість і порядок укладення майбутнього договору.
Документи ще не готові
У попередньому договорі можна визначити, які документи сторони мають підготувати до основного правочину та в який строк це потрібно зробити.
Одна зі сторін не готова укласти основний договір у погоджений строк
Наслідки залежать від умов попереднього договору та законодавства. Тому строк, порядок повідомлення і відповідальність варто формулювати максимально чітко ще до підписання.
Змінюються погоджені умови
Якщо після посвідчення сторони хочуть змінити строк або інші домовленості, потрібно окремо перевірити спосіб оформлення таких змін і їх відповідність формі основного договору.
Йдеться про майбутній об’єкт нерухомості
Для об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості діють спеціальні правила щодо форми договору й фінансових умов, тому таке оформлення потрібно розглядати окремо.
ЕТАПИ
Як відбувається оформлення попереднього договору у Луцьку
Оформлення починається з перевірки майбутнього правочину та завершується посвідченням погодженого сторонами попереднього договору.
Попередня консультація
Нотаріус з’ясовує, який основний договір сторони планують укласти, щодо якої нерухомості та в який строк.
Перевірка документів
Нотаріус перевіряє документи сторін, відомості про об’єкт, право на нерухомість та інші обставини, що мають значення для майбутнього договору.
Погодження умов
Сторони визначають строк укладення основного договору та погоджують положення, які потрібно зафіксувати в попередньому договорі.
Підготовка та посвідчення
Нотаріус готує або перевіряє проєкт документа, роз’яснює його зміст і після погодження сторонами посвідчує договір.
ВАРТІСТЬ
Від чого залежить вартість оформлення
Підсумкова вартість залежить від виду нерухомості, складу сторін, обсягу перевірки документів та складності умов майбутнього договору.
Вид нерухомості
Квартира, будинок, земельна ділянка чи інший об’єкт можуть потребувати різного обсягу перевірки.
Склад сторін
На порядок оформлення можуть впливати представництво, спільна власність, сімейний стан та інші обставини.
Складність умов
Чим більше індивідуальних умов потрібно погодити та відобразити в договорі, тим більший обсяг підготовчої роботи.
FAQ
Часті запитання про попередній договір
Що таке попередній договір купівлі-продажу нерухомості?
Попередній договір фіксує обов’язок сторін у майбутньому укласти основний договір на погоджених умовах і в установлений строк. Він не замінює основний договір купівлі-продажу та сам по собі не передає право власності на нерухомість.
Чи потрібно посвідчувати попередній договір у нотаріуса?
Так. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню, попередній договір щодо його укладення також оформлюється у відповідній нотаріальній формі.
Які умови варто визначити у попередньому договорі?
Доцільно чітко визначити об’єкт нерухомості, строк укладення основного договору, погоджені умови майбутнього правочину, порядок дій сторін, а також наслідки невиконання домовленостей.
Чи переходить право власності після підписання попереднього договору?
Ні. Право власності на нерухомість не переходить на підставі попереднього договору. Перехід права відбувається після укладення основного договору та проведення державної реєстрації права у встановленому порядку.
Чим аванс відрізняється від завдатку у попередньому договорі?
Правова природа платежу залежить від змісту конкретного договору та підстав його внесення. Не варто автоматично називати будь-яку передану суму завдатком: умови платежу та наслідки для сторін потрібно формулювати окремо з урахуванням виду майбутнього договору.
Що буде, якщо одна зі сторін відмовиться укладати основний договір?
Наслідки залежать від умов попереднього договору та вимог законодавства. Важливо чітко визначити строк укладення основного договору, порядок повідомлення сторін і відповідальність за невиконання домовленостей. Якщо основний договір не укладено у встановлений строк, подальші правові наслідки оцінюються з урахуванням положень попереднього договору та закону.
Чи можна укласти попередній договір щодо майбутнього об’єкта нерухомості?
Такі договори мають спеціальне правове регулювання. Для об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості законом передбачено окремі вимоги до нотаріального посвідчення та фінансових умов, тому документи і схему оформлення потрібно перевіряти окремо.
Від чого залежить вартість оформлення попереднього договору?
Вартість залежить від виду нерухомості, складу сторін, обсягу перевірки документів, складності умов майбутнього договору та інших нотаріальних дій, які можуть бути потрібні у конкретній ситуації.
ЗАПИС НА ОФОРМЛЕННЯ
Підготуємо попередній договір щодо нерухомості
Якщо вам потрібен попередній договір купівлі-продажу нерухомості у Луцьку, повідомте, який об’єкт планується придбати або продати, хто є сторонами та коли має бути укладений основний договір. Перед візитом можна уточнити перелік документів і порядок оформлення.