Call us now:
Коротко: спадкування земельної ділянки та земельної частки (паю) має свої особливості. Насамперед потрібно визначити, чи була земля сформована й зареєстрована за спадкодавцем, чи йдеться про право на пай, який ще не виділено в натурі.
Загальний строк прийняття спадщини становить шість місяців, проте законодавство передбачає винятки. Окремо для невитребуваних земельних паїв установлено граничний строк оформлення права власності на ділянку — до 1 січня 2028 року. Ці строки мають різне правове значення та не замінюють один одного.
Пай і сформована земельна ділянка — у чому різниця
Земельна частка (пай) — це право на земельну частку в землях, що підлягали паюванню. Воно може підтверджуватися сертифікатом або іншими документами, передбаченими законодавством. Якщо пай ще не виділено в натурі, він не тотожний сформованій земельній ділянці з визначеними межами та кадастровим номером.
Натомість сформована земельна ділянка є окремим об’єктом земельних правовідносин. Для її спадкування перевіряються правовстановлювальні документи, кадастрові відомості та зареєстровані речові права.
Від цієї різниці залежить подальша процедура: спадкоємець може оформлювати право на земельну частку або право власності на вже сформовану ділянку. Якщо земля не була виділена, після спадкового оформлення можуть знадобитися землевпорядні роботи й додаткові реєстраційні дії.
Коли слід звернутися до нотаріуса
За загальним правилом статті 1270 Цивільного кодексу України для прийняття спадщини встановлено шестимісячний строк із часу її відкриття. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Водночас не кожен спадкоємець зобов’язаний подавати окрему заяву. Зокрема, для осіб, які постійно проживали зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, та окремих категорій спадкоємців закон передбачає спеціальні правила прийняття спадщини.
Під час воєнного стану також діють особливості оформлення спадкових справ. Зокрема, у визначених пунктом 20 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу випадках, коли смерть зареєстровано пізніше ніж через місяць після її настання, передбачені законом строки обчислюються від дня державної реєстрації смерті.
Тому спадкоємцю земельного паю варто якомога раніше звернутися до нотаріуса, щоб перевірити строк та спосіб прийняття спадщини. Детальніше про процедуру можна дізнатися на сторінці оформлення спадщини у Луцьку.
Документи для спадкування землі
| Документ | Для чого потрібен |
|---|---|
| Свідоцтво про смерть або реєстрові відомості | Підтвердження відкриття спадщини |
| Паспорт та РНОКПП спадкоємця | Ідентифікація заявника |
| Заповіт або документи про споріднення | Підстава спадкування |
| Державний акт, договір, сертифікат на пай, витяг ДРРП | Підтвердження прав спадкодавця |
| Відомості Державного земельного кадастру | Кадастровий номер, площа, межі й цільове призначення |
| Інші документи на вимогу законної процедури | Залежить від конкретної спадкової справи |
Якщо оригінали документів на пай або земельну ділянку втрачені, нотаріус визначить, які архівні відомості, реєстрові записи чи додаткові докази потрібно отримати для підтвердження прав спадкодавця.
Для подання заяви про прийняття спадщини не завжди потрібно мати всі документи на землю. Однак для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно належним чином підтвердити склад спадкового майна та права померлого.
Загальний перелік документів і порядок їх підготовки розглянуто у статті «Які документи потрібні для оформлення спадщини».
Як оформити право на земельний пай
- З’ясуйте, чи відкрита спадкова справа, та перевірте строк її прийняття.
- Подайте заяву нотаріусу, якщо вона потрібна саме у вашому випадку.
- Підтвердьте належність паю або земельної ділянки спадкодавцю.
- Якщо пай не виділено, з’ясуйте порядок його виділення в натурі та кадастрового оформлення.
- Отримайте свідоцтво про право на спадщину відповідно до закону.
- Проведіть необхідну державну реєстрацію речового права; не ототожнюйте її зі строком подання заяви про спадщину.
Що буде з невитребуваним земельним паєм після 1 січня 2028 року
Для невитребуваних земельних часток (паїв) передбачено окремий порядок оформлення. Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», власник такого паю або його спадкоємець повинен оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2028 року.
Якщо цього не зроблено, закон передбачає, що відповідна особа вважається такою, що відмовилася від одержання земельної ділянки. Однак це не означає автоматичного переходу землі у власність громади саме 1 січня 2028 року.
Для передачі такої землі в комунальну власність передбачено окрему процедуру: формування земельної ділянки, відповідне рішення місцевої ради та судове рішення за її заявою в порядку визнання майна безхазяйним.
Важливо: цей спеціальний механізм стосується невитребуваних земельних часток (паїв). Його не слід ототожнювати зі спадкуванням уже сформованої та належним чином оформленої земельної ділянки, яка перебувала у приватній власності спадкодавця.
Якщо спадкодавець мав сертифікат на пай, але земельну ділянку так і не було виділено, спадкоємцю варто перевірити документи та не відкладати оформлення відповідних прав.
Що робити, якщо пропущено строк
Пропуск шестимісячного строку не завжди означає остаточну втрату спадкових прав. Насамперед потрібно перевірити, чи належить спадкоємець до осіб, які вважаються такими, що прийняли спадщину відповідно до закону, а також чи правильно обчислено строк.
Якщо спадщину прийняли інші спадкоємці, за їхньою письмовою згодою особа, яка пропустила строк, у передбачених статтею 1272 Цивільного кодексу випадках може подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу.
За відсутності необхідної згоди спадкоємець може звернутися до суду з позовом про визначення додаткового строку, якщо для пропуску були поважні причини.
Докладніше про загальний порядок оформлення спадкових прав читайте у статті «Як оформити спадщину в Луцьку: практична інструкція».
FAQ
Чи обов’язково мати кадастровий номер для подання заяви про спадщину?
Для подання заяви про прийняття спадщини він не є універсальною передумовою; для оформлення прав на сформовану земельну ділянку кадастрові дані можуть бути необхідні.
Чи потрібно оформити успадкований земельний пай до 1 січня 2028 року?
Якщо йдеться про невитребувану земельну частку (пай), закон встановлює строк оформлення права власності на земельну ділянку до 1 січня 2028 року. Це правило не поширюється автоматично на всі земельні ділянки, які переходять у спадщину.
Чи можна успадкувати пай без сертифіката на руках?
Можливість визначається документами та архівними даними; зверніться до нотаріуса для встановлення прав спадкодавця.
Нормативні джерела
Нормативні джерела
- Цивільний кодекс України — статті 1220, 1225, 1268–1272, 1296–1299 та пункт 20 Прикінцевих і перехідних положень. Регулює спадкування земельних ділянок, строки прийняття спадщини, видачу свідоцтв і спеціальні випадки обчислення строків під час воєнного стану.
- Земельний кодекс України — визначає правовий режим земельних ділянок, підстави набуття прав на землю та вимоги до їх оформлення.
- Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» — регулює порядок виділення земельних часток (паїв) і, зокрема, у статті 13 встановлює спеціальний механізм щодо невитребуваних паїв та строк до 1 січня 2028 року.
- Закон України №3993-IX від 08.10.2024 — передбачає зміни до земельного законодавства, зокрема продовження строку оформлення невитребуваних паїв.
- Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Мін’юсту від 22.02.2012 №296/5, — встановлює процедури прийняття заяв, ведення спадкових справ і видачі свідоцтв.
- Роз’яснення Держгеокадастру щодо продовження строку оформлення невитребуваних паїв до 2028 року — офіційне пояснення спеціальних строків та порядку передачі невитребуваних земельних ділянок у комунальну власність.
Актуальність матеріалу: 23.10.2026. Конкретний порядок успадкування залежить від правового статусу паю або земельної ділянки, документів спадкодавця та обставин спадкової справи.