Call us now:
Переважне право купівлі землі не завжди реалізує сам його носій. Закон дозволяє передати це право іншій особі — і для деяких орендарів це єдиний спосіб ним скористатися. Передача переважного права на купівлю землі має свої правила оформлення та реєстрації. Пояснюємо, кому й навіщо його передають, як це зробити та які наслідки настають.
Навіщо передавати переважне право
Найчастіша причина — коли сам суб’єкт за законом не може набути сільськогосподарську землю у власність. У такому разі право не зникає: його можна передати особі, яка відповідно до закону може стати власником такої ділянки. Так носій права не втрачає його намарно, а реалізує через відступлення іншій особі.
Передати право може суб’єкт як першої, так і другої черги. Про самих суб’єктів ми пишемо в матеріалі “Хто має переважне право на купівлю землі”.
Кому можна передати право
Ключова умова — особа, якій передають переважне право, сама повинна відповідати вимогам закону до набувача сільськогосподарської землі. Відступати право тому, хто теж не може набути таку ділянку у власність, немає сенсу: реалізувати його ця особа не зможе.
Як оформляється передача
Передача переважного права на купівлю землі здійснюється за письмовим договором між суб’єктом права та особою, якій воно передається. Крім самого договору, важливий ще один етап: передане право підлягає державній реєстрації — у порядку, передбаченому для реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.
Тобто недостатньо лише підписати договір — без державної реєстрації він не матиме належної сили.
Державна реєстрація прав та обтяжень є важливою частиною оформлення операцій із земельними ділянками та іншими об’єктами нерухомого майна. Детальніше про відповідні нотаріальні дії — на сторінці нотаріальне оформлення нерухомості у Луцьку.
Обов’язок повідомити власника
Особа, яка передала своє переважне право, зобов’язана письмово повідомити власника земельної ділянки про таку передачу. Зробити це потрібно протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу права.
Повідомлення надсилається цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або вручається особисто під розписку — тобто у спосіб, що фіксує факт повідомлення.
Коли можна передати право
Передати переважне право можна досить гнучко за часом: як до, так і після державної реєстрації наміру власника продати ділянку. Це дає суб’єкту простір для рішення — він не зобов’язаний визначатися заздалегідь.
До особи, якій передано право, переходять усі права та обов’язки попереднього суб’єкта, пов’язані з реалізацією переважного права. Якщо новий суб’єкт вирішить реалізувати отримане право, наступним етапом може стати нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу нерухомості з перевіркою документів на земельну ділянку та дотриманням установленої процедури. Далі така особа діє за загальною процедурою — як описано в матеріалі “Як орендарю скористатися переважним правом”.
Часті запитання
Чи можна передати переважне право будь-кому? Ні. Особа, якій передають право, має сама відповідати вимогам до набувача сільськогосподарської землі, інакше реалізувати право вона не зможе.
Чи достатньо усної домовленості про передачу? Ні. Передача оформлюється письмовим договором і підлягає державній реєстрації як обтяження. Без цього вона не має належної сили.
Що переходить до нової особи разом із правом? Усі права та обов’язки попереднього суб’єкта, пов’язані з реалізацією переважного права купівлі ділянки.
Коротко про головне
Передача переважного права на купівлю землі — це законний вихід, коли сам суб’єкт не може набути ділянку у власність. Вона оформлюється письмовим договором, підлягає державній реєстрації як обтяження, а власника треба повідомити протягом трьох робочих днів. Передати право можна як до, так і після реєстрації наміру продажу, а до нового суб’єкта переходять усі права та обов’язки попереднього. Загальний контекст описано у статті “Переважне право на купівлю земельної ділянки”.
Якщо ви орендуєте землю на Волині й не можете самостійно набути її у власність, передача права може стати рішенням. Консультація нотаріуса допоможе правильно оформити договір і реєстрацію без ризику втратити право.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.