Call us now:
Коли продається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, придбати її першою може не будь-яка зацікавлена особа, а той, кого закон наділив переважним правом. Причому таких суб’єктів кілька, і між ними встановлена чітка черговість. Розбираємо, хто має переважне право на купівлю землі, у якій послідовності воно реалізується та коли черга доходить до орендаря.
Хто є суб’єктами переважного права
Щоб відповісти, хто має переважне право на купівлю землі, звернімося до закону. Для земель сільськогосподарського призначення він визначає два кола суб’єктів, розташовані в порядку черговості:
- перша черга — надрокористувач за певних умов;
- друга черга — орендар земельної ділянки.
Це означає, що право реалізується послідовно: спершу можливість викупу отримує суб’єкт першої черги, і лише за його відсутності чи відмови право переходить до наступного.
Перша черга: надрокористувач
Суб’єктом першої черги є особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення — зокрема руд кольорових, благородних, рідкісноземельних і радіоактивних металів або електро- та радіотехнічної сировини.
Однак це право виникає не завжди, а лише якщо за даними Державного земельного кадастру ділянка розташована в межах ділянки надр, наданої такій особі в користування. Є й винятки: право першої черги не поширюється, зокрема, на ділянки із розташованими на них будівлями чи спорудами, що належать особі, яка законно користується ділянкою, а також на ділянки для садівництва.
На практиці суб’єкт першої черги трапляється рідко, тож у більшості випадків усе вирішується на рівні другої черги.
Друга черга: орендар
Другим у черзі стоїть орендар земельної ділянки. Саме він найчастіше і є реальним носієм переважного права, адже надрокористувачі стосуються лише окремих ділянок.
Про те, за яких умов виникає й діє право орендаря, ми докладно розповідаємо в матеріалі “Переважне право орендаря на купівлю землі“.
Коли право переходить до другої черги
Орендар як суб’єкт другої черги може скористатися своїм правом у двох випадках:
- якщо суб’єкта першої черги взагалі немає (ділянка не пов’язана з надрокористуванням);
- якщо суб’єкт першої черги є, але відмовився від реалізації свого права.
Відмова суб’єкта першої черги оформлюється заявою нотаріусу, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Лише після цього право переходить до орендаря. Якщо ж ділянка продається на земельних торгах, черговість реалізується в особливому порядку, визначеному статтями 135–139 Земельного кодексу.
Чи можна передати переважне право іншій особі
Так. Суб’єкт переважного права — як першої, так і другої черги — може передати його іншій особі, яка відповідно до закону може набути таку землю у власність.
Часті запитання
Чи може сусід або інший фермер мати переважне право на мою орендовану ділянку? Ні. Переважне право прив’язане до статусу суб’єкта — надрокористувача або орендаря конкретної ділянки. Стороння особа, яка не має такого статусу, переважного права не отримує.
Якщо суб’єкта першої черги немає, орендар одразу стає першим у черзі? Так. За відсутності суб’єкта першої черги переважне право реалізує орендар як суб’єкт другої черги — без проміжних етапів.
Чи діє така черговість для несільськогосподарської землі? Ні. Дворівнева черговість із надрокористувачем встановлена саме для земель сільськогосподарського призначення. Для інших категорій застосовують загальні правила.
Коротко про головне
Отже, на питання, хто має переважне право на купівлю землі сільськогосподарського призначення, закон відповідає через чітку черговість: перша черга — надрокористувач за певних умов, друга — орендар. У переважній більшості випадків реальним носієм права виявляється саме орендар. Загальний контекст описано у статті “Переважне право на купівлю земельної ділянки“.
Якщо ви орендуєте землю на Волині й хочете зрозуміти своє місце в цій черговості на випадок продажу ділянки, варто заздалегідь оцінити ситуацію. Консультація нотаріуса допоможе визначити ваш статус і підготуватися до реалізації права.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.