Call us now:
Щоб орендар міг скористатися переважним правом, його спершу мають належно повідомити про намір продати ділянку. Це робить не власник, а нотаріус — і в чітко визначений строк та спосіб. Повідомлення про продаж земельної ділянки орендарю запускає весь подальший відлік, тому важливо розуміти, як воно має відбуватися. Розбираємо порядок, строки та роль нотаріуса.
Що передує повідомленню
Перш ніж орендар отримає повідомлення, власник реєструє намір продати ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — не пізніш як за два місяці до дня укладення договору. Заява про таку реєстрацію подається нотаріусу разом із проєктом договору купівлі-продажу. Докладніше про дії власника ми пишемо в матеріалі “Як продати земельну ділянку в оренді”.
Саме зареєстрований намір і є підставою для того, щоб нотаріус розпочав процедуру повідомлення суб’єктів переважного права.
Хто і в який строк надсилає повідомлення
Повідомлення про продаж земельної ділянки орендарю надсилає нотаріус, а не власник. Закон дає на це стислий строк: протягом трьох робочих днів нотаріус зобов’язаний повідомити суб’єктів переважного права про намір продажу.
Такий порядок захищає й орендаря, і власника: орендар отримує офіційну інформацію з достовірного джерела, а власник — підтвердження, що процедуру дотримано.
Спосіб надсилання: цінний лист чи розписка
Закон визначає два припустимі способи:
- цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення;
- особисто під розписку.
Опис вкладень і повідомлення про вручення фіксують, що і коли було надіслано та отримано. Це виключає суперечки про те, чи отримав орендар лист.
Обов’язковий зміст: ціна й умови
Закон встановлює мінімальний обов’язковий зміст. Повідомлення має містити:
- відомості про реєстрацію наміру власника продати земельну ділянку;
- ціну та інші умови, на яких ділянка пропонується до продажу.
Інших вимог до змісту повідомлення закон не встановлює. Тобто головне для орендаря — дізнатися ціну й умови, щоб вирішити, чи скористатися своїм правом.
Коли орендар вважається повідомленим
Орендар вважається повідомленим не лише тоді, коли особисто отримав лист. Закон прирівнює до належного повідомлення також випадки, коли:
- орендар відмовився отримати повідомлення (про що робиться відповідна позначка);
- лист повернувся до нотаріуса через закінчення встановленого строку зберігання.
Іншими словами, проігнорувати лист і на цій підставі стверджувати, що вас не повідомили, не вийде — відлік строку почнеться однаково.
Що робити орендарю після повідомлення
Отримавши повідомлення, орендар має обмежений час, щоб заявити про бажання купити ділянку — у належній формі та у визначений строк. Покроково ці дії ми розписуємо в матеріалі “Як орендарю скористатися переважним правом“.
Часті запитання
Чи може власник повідомити мене про продаж особисто, без нотаріуса? Повідомлення в межах цієї процедури надсилає нотаріус. Неформальне попередження від власника не замінює офіційного повідомлення й не запускає визначених законом строків.
Скільки часу є в нотаріуса на повідомлення? Три робочі дні з моменту, коли зареєстровано намір продажу. У цей строк нотаріус зобов’язаний надіслати повідомлення суб’єктам переважного права.
Що робити, якщо в повідомленні не зазначено ціну? Ціна та умови продажу — обов’язкова частина змісту. Без них орендар не може ухвалити рішення, тож варто одразу звернутися до нотаріуса, який надіслав лист, за уточненням.
Коротко про головне
Повідомлення про продаж земельної ділянки орендарю — це офіційна дія нотаріуса, а не приватна ініціатива власника. Воно надсилається протягом трьох робочих днів, у визначений спосіб і з обов’язковим зазначенням ціни та умов. При цьому відмова забрати лист або його неотримання не рятують — орендар усе одно вважається повідомленим. Загальний контекст права описано у статті “Переважне право на купівлю земельної ділянки“.
Якщо ви орендуєте землю на Волині й отримали чи очікуєте повідомлення про її продаж, важливо не пропустити строки. Консультація нотаріуса допоможе правильно зреагувати й вчасно реалізувати своє переважне право.