Call us now:
ПОДІЛ ТА ОБ’ЄДНАННЯ · ЛУЦЬК
Державна реєстрація права власності на нерухомість, утворену внаслідок поділу, виділу частки в натурі або об’єднання об’єктів.
Приватний нотаріус Сергій Веремчук як державний реєстратор проводить реєстрацію нерухомості після поділу у Луцьку та інші передбачені законом реєстраційні дії щодо утворених об’єктів. Перевіряються права на вихідне майно, юридичні підстави зміни його структури та документи на нові об’єкти. Загальні правила описано на сторінці державна реєстрація прав на нерухоме майно у Луцьку.
01Документи на об’єкти
02Перевірка підстав і реєстрів
03Реєстрація нових об’єктів
ПОСЛУГА
Що включає реєстрація після поділу або об’єднання
Державна реєстрація прав після зміни структури нерухомості передбачає перевірку законності утворення об’єктів та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав за належних підстав. Загальний порядок державної реєстрації права власності у Луцьку розглянуто на окремій сторінці.
Перевірка прав на вихідний об’єкт
Перевіряються зареєстровані права власності, інші речові права й обтяження, які можуть впливати на поділ, виділ чи об’єднання.
Перевірка підстави зміни
З’ясовується, на підставі яких документів утворено нові об’єкти або змінено структуру нерухомого майна.
Перевірка відомостей про нові об’єкти
Зіставляються правові, технічні та, для земельних ділянок, кадастрові дані про об’єкти, на які реєструються права.
Проведення державної реєстрації
За наявності передбачених законом умов відкриваються відповідні нові розділи Державного реєстру прав і реєструються права на новостворені об’єкти.
ВИДИ ЗМІН
Коли потрібна реєстрація нерухомості після змін
Поділ, виділ частки та об’єднання мають різні правові підстави. Важливо відрізняти фізичне перепланування від юридичного утворення окремого об’єкта нерухомості.
Поділ нерухомості
З одного об’єкта утворюють кілька самостійних об’єктів, права на які реєструються за належними документами.
Виділ частки в натурі
Зі спільного майна виділяється самостійний об’єкт за наявності правової й технічної можливості та відповідних документів.
Об’єднання об’єктів
Кілька об’єктів нерухомості юридично об’єднуються в один за умов, установлених законодавством.
Квартира чи нежитлове приміщення
Перевіряється, чи можуть бути утворені самостійні приміщення та чи оформлено необхідну технічну документацію.
Будинок або будівля
Враховуються документи на будівлю, утворені частини, можливі будівельні процедури та, за потреби, відомості щодо землі.
Земельні ділянки
Поділ чи об’єднання земельних ділянок потребує землевпорядного оформлення та формування нових ділянок у кадастрі.
ДОКУМЕНТИ
Які документи потрібні для реєстрації після поділу, виділу або об’єднання
Для реєстрації нерухомості після поділу у Луцьку перелік документів залежить від виду об’єкта, кількості власників, наявних прав і способу утворення нових об’єктів.
Від заявника
- Документ, що посвідчує особу, та інші необхідні ідентифікаційні відомості.
- Підтвердження повноважень представника — якщо документи подає інша особа.
- Документи про право власності на вихідний об’єкт — якщо відповідні дані потребують підтвердження.
- Рішення, договір або інша належна правова підстава поділу, виділу чи об’єднання — залежно від ситуації.
Щодо нерухомого майна
- Технічні документи та відомості про нові об’єкти; для закінчених будівництвом об’єктів — необхідні дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
- Документи, пов’язані з прийняттям в експлуатацію, — у випадках, коли воно необхідне за законом.
- Відомості Державного земельного кадастру та документи про формування ділянок — якщо йдеться про землю.
- Інформація про зареєстровані обтяження й інші речові права.
- Інші документи, прямо передбачені для конкретної реєстраційної дії.
Єдиного пакета документів немає. Перед зверненням повідомте, чи поділяється квартира, будівля або земельна ділянка; чи є співвласники; які об’єкти утворилися та які документи вже оформлені.
ОСОБЛИВІ СИТУАЦІЇ
Що врахувати перед реєстрацією новоутворених об’єктів
На можливість державної реєстрації впливають попередні записи про нерухомість, обтяження, статус утворених об’єктів і необхідність попередніх технічних або кадастрових процедур. Якщо на майно зареєстровано іпотеку чи заборону відчуження, ознайомтеся також із порядком державної реєстрації обтяжень у Луцьку.
Об’єкт поділено на кілька самостійних об’єктів
Закон передбачає закриття розділу Державного реєстру прав для вихідного об’єкта й відкриття нових розділів для утворених об’єктів. До реєстрації перевіряють підстави поділу та документи на нове майно.
Виділяється частка зі спільної власності
Виділ частки в натурі відрізняється від простого визначення часток у спільній власності: він передбачає утворення самостійного об’єкта за наявності правових і технічних підстав. Якщо майно перебуває у спільній власності, можуть бути потрібні договір про виділ або відповідне рішення суду залежно від ситуації.
Кілька об’єктів об’єднано в один
Під час об’єднання попередні розділи в реєстрі закриваються, а на новостворений об’єкт відкривається новий розділ із власним реєстраційним номером відповідно до статті 14 Закону №1952-IV.
На вихідній нерухомості є іпотека чи арешт
До оформлення змін перевіряють зареєстровану іпотеку, арешти, інші обтяження та похідні речові права. За статтею 14 Закону №1952-IV під час поділу або виділу відповідні відомості переносяться до розділів новоутворених об’єктів. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що право чи обтяження стосується лише окремих нових об’єктів, відомості переносять до належних розділів. Об’єднання також не припиняє обтяження автоматично.
Поділяються або об’єднуються земельні ділянки
Перед реєстрацією прав на ділянки, утворені внаслідок поділу або об’єднання, необхідно належно оформити передбачену законом землевпорядну документацію та забезпечити внесення відомостей про сформовані ділянки до Державного земельного кадастру. Після цього право власності реєструється за належними правовими підставами.
Технічні чи реєстрові дані не збігаються
Якщо площа, адреса, характеристики або інші відомості не узгоджуються, перед реєстрацією може знадобитися уточнення документів і даних відповідних державних систем.
ЕТАПИ
Як відбувається реєстрація після поділу або об’єднання у Луцьку
Порядок залежить від виду нерухомості та документів. Державна реєстрація проводиться після належного оформлення юридичних і технічних підстав утворення об’єктів.
Попереднє звернення
Уточнюється, чи йдеться про поділ, виділ частки в натурі або об’єднання, які об’єкти існували й утворилися.
Визначення правових і технічних підстав
Перевіряються документи власності, підстава зміни структури нерухомості та потреба в технічних чи кадастрових процедурах.
Підготовка пакета документів
Збираються необхідні заяви, правовстановлюючі, технічні та інші документи для конкретного випадку.
Перевірка реєстрів та обтяжень
Зіставляються дані про вихідні об’єкти, власників, інші права та обтяження, а також відомості про утворене майно.
Проведення державної реєстрації
За наявності законних підстав реєструються права на нові об’єкти з урахуванням правил закриття попередніх розділів.
Відомості про нові об’єкти в реєстрі
У Державному реєстрі речових прав відображаються права на утворені об’єкти та їхні реєстраційні номери; інформація надається в установленому порядку.
ВАРТІСТЬ
Від чого залежить вартість реєстрації після поділу чи об’єднання
Витрати можуть охоплювати адміністративний збір за державну реєстрацію, а також окремі технічні, кадастрові, землевпорядні чи нотаріальні дії, якщо вони необхідні для конкретної ситуації.
Кількість нових об’єктів
Обсяг оформлення може залежати від того, скільки самостійних об’єктів утворено та які права потрібно зареєструвати.
Підготовка документів
Технічна інвентаризація, землевпорядна документація та інші підготовчі процедури, якщо потрібні, оплачуються окремо.
Реєстраційні та нотаріальні дії
Адміністративний збір і вартість окремих нотаріальних дій визначаються за правилами, застосовними до конкретного випадку.
FAQ
Часті запитання про реєстрацію після поділу нерухомості у Луцьку
Чи потрібна державна реєстрація після поділу нерухомості?
Так, якщо внаслідок належно оформленого поділу утворилися окремі об’єкти нерухомого майна, права на новостворені об’єкти підлягають державній реєстрації в установленому законом порядку. Для реєстрації перевіряються документи щодо вихідного майна й утворених об’єктів.
Чим відрізняються поділ, виділ частки та об’єднання нерухомості?
Поділ — це утворення кількох самостійних об’єктів з одного; об’єднання — створення одного об’єкта з кількох. Виділ частки в натурі стосується утворення окремого об’єкта зі спільного майна, а не просто визначення частки у праві власності. Для кожної дії потрібні належна правова підстава, технічна можливість і передбачені законом відомості про нові об’єкти.
Які документи потрібні для реєстрації після поділу або об’єднання?
Перелік залежить від виду нерухомості та підстави змін. Потрібні передбачені законом документи щодо права на вихідний об’єкт і поділу, виділу чи об’єднання; за спільної власності — відповідний договір або судове рішення у встановлених випадках. Для земельних ділянок перевіряють відомості Державного земельного кадастру, а для закінчених будівництвом об’єктів — необхідні дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Чи можна розділити квартиру або будинок лише за заявою власника?
Самої заяви недостатньо для державної реєстрації нових об’єктів. Потрібно з’ясувати правову і технічну можливість поділу, належно оформити утворені об’єкти та підготувати передбачені законодавством документи.
Як відбувається реєстрація після виділу частки в натурі?
Спершу мають бути належні документи та підстави для виділу частки й утворення самостійного об’єкта. Під час державної реєстрації перевіряються права на вихідне майно, документи щодо виділу та відомості про новостворений об’єкт.
Що потрібно для поділу або об’єднання земельних ділянок?
Для поділу або об’єднання земельних ділянок потрібно оформити передбачену законом землевпорядну документацію та сформувати ділянки з відповідними відомостями у Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація права власності на утворені ділянки проводиться після перевірки цих відомостей і належних правових підстав.
Що відбувається зі старими реєстраційними номерами?
За статтею 14 Закону №1952-IV при поділі, виділі частки або об’єднанні відповідні розділи щодо вихідних об’єктів закриваються, а реєстраційні номери скасовуються. Для новоутворених об’єктів відкриваються нові розділи з новими реєстраційними номерами. Закриття попереднього розділу не означає автоматичного припинення обтяжень.
Що відбувається з іпотекою чи іншими обтяженнями при поділі?
За статтею 14 Закону №1952-IV під час поділу або виділу частки відомості про зареєстровані похідні речові права та обтяження переносяться до розділів новоутворених об’єктів. Якщо правочин або акт відповідного органу визначає, що вони стосуються не всіх нових об’єктів, відомості переносять лише до відповідних розділів. Поділ чи об’єднання самі по собі не скасовують іпотеку або арешт.
Скільки часу й коштів потребує така реєстрація?
Строк і витрати залежать від готовності правовстановлюючих, технічних і кадастрових документів, кількості утворених об’єктів, адміністративного збору та необхідних окремих дій. Підготовка об’єктів до реєстрації може потребувати додаткового часу поза строком розгляду реєстраційної заяви.
ЗАПИС НА РЕЄСТРАЦІЮ
Зареєструвати нерухомість після поділу або об’єднання у Луцьку
Якщо вам потрібен нотаріус для реєстрації прав після поділу, виділу або об’єднання нерухомості у Луцьку, повідомте, які об’єкти утворилися та які правові й технічні документи вже оформлені. Це допоможе уточнити порядок державної реєстрації й перелік документів.