Call us now:
Ви отримали від нотаріуса повідомлення, що орендодавець вирішив продати ділянку. Це і є той момент, коли переважне право орендаря треба реалізувати — вчасно й у правильній формі. Пояснюємо, як скористатися переважним правом на купівлю землі крок за кроком.
Коли починається строк для реалізації переважного права
Щоб зрозуміти, як скористатися переважним правом на купівлю землі, спершу визначте, з якого дня рахувати строк. Дії орендаря починаються не тоді, коли ви дізналися про продаж від сусідів чи самого власника, а з дня, коли вас офіційно повідомив нотаріус. Саме він реєструє намір продажу та надсилає вам повідомлення з ціною й умовами, на яких пропонується ділянка. Як влаштована ця процедура з боку нотаріуса, ми описуємо в матеріалі “Повідомлення про продаж земельної ділянки“.
Від дати належного повідомлення й починається відлік строку, у який ви маєте заявити про свій намір.
Заява з нотаріально засвідченим підписом
Це ключовий момент, на якому найчастіше втрачають право. Бажання скористатися переважним правом оформлюється не усно, не листом у вільній формі й не звичайною заявою, а виключно як заява, справжність підпису на якій засвідчено нотаріально.
Проста письмова заява без нотаріального засвідчення підпису законом прирівнюється до відмови. Формально ви ніби відреагували, але юридично вважається, що ви відмовилися, — і ділянку продадуть третій особі.
Як подати заяву нотаріусу про переважне право
Заяву подають нотаріусу, який веде цю справу, одним із двох способів:
- цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення;
- особисто під розписку.
Опис вкладень і повідомлення про вручення підтверджують, що ви подали саме заяву й що нотаріус її отримав. Зберігайте поштові документи до завершення угоди.
Строк подання заяви: один місяць
Заяву потрібно подати протягом одного місяця з дня, коли нотаріус належним чином повідомив вас про намір продати ділянку. Якщо місяць буде пропущено, можливість скористатися правом втрачається.
Скористатися правом може лише той, хто на момент подання згоди за законом може набувати таку землю. Якщо ви під цю умову не підпадаєте, право не втрачається, але реалізувати його можна тільки через передачу іншій особі.
Що відбувається після подання заяви
Отримавши вашу заяву, нотаріус за погодженням із продавцем протягом місяця призначає день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомляє вас про це цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення.
На призначену дату потрібно з’явитися й укласти договір, сплативши ціну та виконавши інші умови, які встановив продавець. Неявка у призначені день і час або відмова від укладення договору так само розцінюються як відмова від права.
Порядок дій орендаря: покроково
Коротко узагальнимо, як скористатися переважним правом на купівлю землі:
- дочекатися офіційного повідомлення нотаріуса про намір продажу;
- протягом місяця подати нотаріусу заяву із нотаріально засвідченим підписом;
- надіслати її цінним листом з описом вкладень і повідомленням про вручення або особисто під розписку;
- дочекатися призначеної нотаріусом дати угоди;
- з’явитися, сплатити ціну й укласти договір.
Часті запитання
Чи можна просто зателефонувати нотаріусу й повідомити про згоду? Ні. Належним є лише письмова заява з нотаріально засвідченим підписом, подана у визначений спосіб. Усне звернення юридичного значення не має.
Що станеться, якщо я подам звичайну заяву без засвідчення підпису? Закон прирівнює це до відмови від переважного права. Ділянку зможуть продати третій особі, і оскаржити це буде складно.
Чи зобов’язаний нотаріус нагадати мені або надіслати повторне повідомлення? Ні. Закон не покладає на нотаріуса обов’язку з’ясовувати ваші наміри додатково чи надсилати повторні повідомлення. Ризик втрати права несе той, хто вчасно не діяв.
Коротко про головне
Реалізація переважного права — це чіткий алгоритм із вимогами до форми й строків. Вирішальні деталі — заява з нотаріально засвідченим підписом, правильний спосіб подання та місячний строк. Недотримання будь-якої з цих вимог закон тлумачить як відмову. Розуміння того, як скористатися переважним правом на купівлю землі, убезпечує від втрати ділянки. З загальним контекстом права ознайомтесь у статті – переважне право на купівлю земельної ділянки.
Якщо ви отримали повідомлення про продаж орендованої землі й хочете скористатися своїм правом, варто заздалегідь підготувати заяву та перевірити строки. Зверніться на консультацію до нотаріуса — це допоможе оформити документи правильно та у строк.