Call us now:
Переважне право дає орендарю можливість першим викупити землю, яку він обробляє. Але цим правом можна й не скористатися — свідомо або через бездіяльність. Відмова від переважного права на купівлю землі має чіткі юридичні наслідки, і часто орендарі втрачають право, навіть не маючи такого наміру. Розбираємо, як оформлюється відмова, коли мовчання прирівнюється до неї та що буде далі.
Два способи відмовитися від переважного права на купівлю землі
Закон розрізняє дві форми відмови:
- пряма — коли суб’єкт свідомо подає нотаріусу відповідну заяву;
- фактична (опосередкована) — коли особа у встановлений строк не вчиняє потрібних дій, і закон розцінює це як відмову.
Небезпека саме в другій формі: орендар може бути впевнений, що зберігає право, тоді як юридично вже його втратив.
Пряма відмова: заява з нотаріально засвідченим підписом
Якщо суб’єкт переважного права не бажає купувати ділянку, він може відмовитися прямо — подавши нотаріусу заяву, справжність підпису на якій засвідчено нотаріально. Підпис засвідчує нотаріус, і заява набуває юридичної сили.
Якщо ж земельна ділянка продається на земельних торгах, відмова від переважного права здійснюється в порядку, визначеному статтями 135–139 Земельного кодексу.
Коли бездіяльність прирівнюється до відмови
Це найважливіша частина. Закон вважає, що суб’єкт відмовився від права, якщо протягом місяця з дня, коли нотаріус належним чином повідомив його про намір продажу, він:
- не повідомив нотаріуса про бажання скористатися правом у належній формі — заявою з нотаріально засвідченим підписом;
- відмовився від укладення договору купівлі-продажу;
- не з’явився для укладення договору у день і час, призначені нотаріусом.
У кожному з цих випадків додаткового підтвердження відмови не потрібно — вона настає автоматично. Про те, як правильно й вчасно заявити про свій намір, ми докладно писали в матеріалі “Як орендарю скористатися переважним правом“.
Неналежна форма заяви — це теж відмова
Окрема пастка стосується форми документа. Якщо суб’єкт надішле нотаріусу заяву про намір скористатися правом, але справжність підпису на ній не буде засвідчена нотаріально, закон розцінить це як відмову від переважного права на купівлю земельної ділянки.
Тобто проста письмова заява не рятує: формально людина відреагувала, але юридично вважається, що вона від права відмовилася. Ділянку в такому разі можна продати третій особі на умовах, визначених проєктом договору.
Важливо й те, що закон не зобов’язує нотаріуса з’ясовувати справжні наміри суб’єкта, надсилати повторні повідомлення чи роз’яснення. Ризик втрати права несе той, хто не вчинив належних дій, — на це прямо вказував і Верховний Суд.
Наслідки відмови від переважного права
Відмова від переважного права на купівлю землі — пряма чи фактична — відкриває власнику можливість укласти договір із третьою особою на раніше зареєстрованих умовах. Під час купівлі-продажу нерухомості у Луцьку нотаріус перевіряє документи сторін, права на майно та інші обставини, необхідні для посвідчення договору.
Водночас для орендаря є важливий нюанс: відмова від купівлі не означає автоматичного припинення оренди. У разі відмови орендаря від переважного права до нового власника ділянки переходять права та обов’язки орендодавця за чинним договором оренди. Тобто орендар не втрачає землю з обробітку — змінюється лише сторона договору.
Часті запитання
Чи можна передумати після подання заяви про відмову? Заява з нотаріально засвідченим підписом — це юридично значуща дія. Після її подання й реалізації процедури продажу відкликати відмову, як правило, вже неможливо.
Чи вважається відмовою, якщо я просто проігнорую повідомлення нотаріуса? Так. Якщо протягом місяця ви не подасте заяву в належній формі, закон розцінить це як відмову, навіть якщо ви насправді хотіли купити ділянку.
Що буде з моєю орендою, якщо я відмовлюся від купівлі? Договір оренди зберігає чинність. До нового власника переходять права та обов’язки орендодавця, і ви продовжуєте користуватися ділянкою на тих самих умовах.
Коротко про головне
Відмова від переважного права на купівлю землі буває свідомою або фактичною, і наслідки в обох випадках однакові — землю можуть продати третій особі. Найбільший ризик — саме мовчазна відмова: пропущений строк чи заява в неналежній формі позбавляють права так само, як і прямий документ про відмову. Загальний контекст права описано в статті – переважне право на купівлю земельної ділянки.
Якщо ви отримали повідомлення про продаж орендованої землі й не впевнені, які дії від вас вимагаються, краще не зволікати. Зверніться на консультацію до нотаріуса — це допоможе або правильно оформити відмову, або вчасно реалізувати своє право.