Call us now:
РЕЄСТРАЦІЯ ОБТЯЖЕНЬ · ЛУЦЬК
Державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно з внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав.
Приватний нотаріус Сергій Веремчук як державний реєстратор здійснює державну реєстрацію обтяжень у Луцьку у межах визначених законом повноважень. Перевіряються правова підстава обтяження, заявник, документи й наявні відомості про нерухомість. Загальну інформацію про реєстраційні дії наведено на сторінці державна реєстрація прав на нерухоме майно у Луцьку.
01Встановлення підстави
02Перевірка документів
03Відомості в ДРРП
ПОСЛУГА
Що включає державна реєстрація обтяжень у нотаріуса
Державна реєстрація обтяжень у Луцьку передбачає встановлення законних підстав, перевірку документів та проведення відповідної реєстраційної дії за відсутності передбачених законом перешкод.
Якщо потрібно зареєструвати саме право на нерухомість, а не її обтяження, дивіться порядок державної реєстрації права власності у Луцьку.
Перевірка заявника
Уточнюється особа заявника та його повноваження для подання документів щодо відповідного виду обтяження.
Визначення правової підстави
Перевіряється договір, рішення, нотаріальний документ або інша передбачена законом підстава.
Перевірка відомостей реєстру
Зіставляються відомості про нерухомість, її власника, вже зареєстровані права та обтяження.
Проведення реєстраційної дії
За наявності законних підстав відомості про виникнення, зміну або припинення обтяження вносяться до Державного реєстру речових прав.
ВИДИ ОБТЯЖЕНЬ
Які обтяження нерухомого майна можуть реєструватися
До Державного реєстру речових прав вносяться обтяження, визначені законом. Для кожного виду діють власні правила щодо підстав і заявників.
Іпотека
Реєстрація іпотеки на підставі належного документа; враховується зміст договору та наявні обтяження.
Заборона відчуження
Внесення або припинення відомостей про заборону відчуження у випадках і порядку, визначених законом.
Арешт нерухомого майна
Відомості про арешт вносяться на визначених законом підставах. Арешт, накладений державним або приватним виконавцем під час примусового виконання, реєструє відповідний виконавець у межах своїх повноважень; заяви власника для цього недостатньо.
Інші передбачені законом обтяження
Окремі види обтяжень, зокрема пов’язані з майновими правами чи заставою, реєструються у встановлених законом випадках.
Зміна відомостей
За наявності належної підстави може проводитися зміна відповідних відомостей про вже зареєстроване обтяження.
Припинення обтяження
Припинення іпотеки, заборони відчуження чи арешту потребує належної правової підстави. Заявник і суб’єкт реєстраційної дії визначаються видом обтяження та законом.
ДОКУМЕНТИ
Які документи потрібні для реєстрації обтяжень
Для державної реєстрації обтяжень у Луцьку перелік документів визначається видом обтяження, суб’єктом звернення та правовою підставою. Єдиного універсального пакета документів немає.
Від заявника
- Документ, що посвідчує особу заявника, — якщо він необхідний для відповідної процедури.
- Документи щодо повноважень представника — у разі звернення через представника.
- Відомості для ідентифікації нерухомості та зареєстрованого права.
- Інші дані, потрібні для належного оформлення заяви у конкретному випадку.
Підстава обтяження
- Іпотечний договір чи інший належний документ — залежно від виду обтяження.
- Судове рішення або рішення уповноваженого органу — якщо воно є підставою відповідної дії.
- Документ про накладення чи зняття заборони відчуження — у визначених законом випадках.
- Документи щодо зміни або припинення обтяження — якщо заявлено таку дію.
- Інші документи, прямо передбачені для конкретної реєстраційної процедури.
Документи залежать від виду обтяження. Для арешту, іпотеки та заборони відчуження закон визначає різні підстави і порядок вчинення дій. Перед зверненням варто уточнити конкретну ситуацію.
ОСОБЛИВІ СИТУАЦІЇ
Що врахувати перед реєстрацією або припиненням обтяження
Порядок залежить не лише від виду обтяження, а й від того, ким воно встановлене, чи відбулася нотаріальна дія та які права вже зареєстровані.
Обтяження виникає за іпотечним договором
Державна реєстрація іпотеки здійснюється за передбаченою законом підставою. Якщо проводиться нотаріальне посвідчення договору, реєстраційні дії здійснюються в порядку, установленому для такого правочину.
На нерухомість уже накладено арешт
Наявний арешт або інше обтяження може впливати на можливість нових реєстраційних дій. Нотаріус перевіряє його вид і законодавчі обмеження; арешт не припиняється довільно.
Потрібно зняти заборону відчуження
Для зняття заборони нотаріус перевіряє документи та наявність передбаченої законом підстави. У випадках, визначених законодавством, припинення обтяження реєструється одночасно зі зняттям заборони.
Зобов’язання за іпотекою виконано
Виконання основного зобов’язання є однією з передбачених законом підстав припинення іпотеки. Однак запис у Державному реєстрі прав припиняється за встановленою процедурою на підставі належних документів або відомостей; сам факт погашення боргу не означає автоматичного зняття запису.
Є рішення суду або виконавця
Судове рішення або постанова виконавця можуть бути підставами реєстрації чи припинення відповідного обтяження. Арешти, накладені виконавцем у виконавчому провадженні, реєструються або знімаються ним у межах визначених законом повноважень. Нотаріус не підміняє суд чи виконавця.
Потрібно змінити відомості про обтяження
Можливість оновлення відомостей залежить від характеру зміни та документа, що є підставою. Для окремих випадків закон передбачає спеціальну процедуру.
Якщо нерухомість перебуває в іпотеці або має інші зареєстровані обтяження та планується її поділ, виділ чи об’єднання, ознайомтеся з особливостями реєстрації нерухомості після поділу, виділу або об’єднання у Луцьку.
ЕТАПИ
Як відбувається державна реєстрація обтяжень у Луцьку
Загальна послідовність охоплює визначення підстави, підготовку документів, їх перевірку й проведення реєстраційної дії, якщо для цього є законні умови.
Попереднє звернення
Уточнюються вид обтяження, нерухоме майно, заявник і мета звернення: реєстрація, зміна або припинення.
Визначення правової підстави
З’ясовується, який договір, рішення чи інший документ є підставою для конкретної дії.
Підготовка документів
Уточнюється необхідний перелік документів та спосіб подання для відповідного виду обтяження.
Перевірка документів і реєстрів
Нотаріус перевіряє підстави, повноваження, відомості про об’єкт і наявні записи в реєстрах.
Рішення щодо реєстрації
За результатами перевірки державний реєстратор здійснює передбачені законом дії та ухвалює рішення у визначеному порядку.
Внесення відомостей до ДРРП
Після проведення дії відповідні відомості про обтяження або його припинення відображаються в Державному реєстрі речових прав.
ВАРТІСТЬ
Від чого залежить вартість державної реєстрації обтяжень
Розмір витрат залежить від виду реєстраційної дії, наявності пільг чи винятків щодо адміністративного збору, а також необхідності окремих нотаріальних дій.
Вид реєстраційної дії
Для виникнення, зміни й припинення різних обтяжень можуть діяти окремі правила і платежі.
Адміністративний збір
Наявність, розмір і винятки зі сплати збору визначаються законодавством для конкретної дії.
Окремі нотаріальні дії
Якщо потрібне посвідчення договору, зняття заборони чи підготовка документів, вартість таких дій визначається окремо.
FAQ
Часті запитання про реєстрацію обтяжень у Луцьку
Що таке державна реєстрація обтяжень нерухомого майна?
Це внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про обтяження, що відповідно до закону підлягає державній реєстрації. Вид обтяження та його правова підстава визначають порядок реєстраційної дії.
Чи може нотаріус зареєструвати обтяження у Луцьку?
Так. Нотаріус є державним реєстратором речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Можливість проведення конкретної дії залежить від виду обтяження, підстави, заявника й установленої законом процедури.
Які обтяження нерухомості підлягають державній реєстрації?
Державній реєстрації підлягають передбачені законом обтяження, зокрема іпотека, заборона відчуження та арешт. Підстави, заявники й суб’єкти реєстрації відрізняються: наприклад, арешт, накладений виконавцем під час примусового виконання рішення, реєструє відповідний виконавець.
Які документи потрібні для реєстрації обтяження?
Потрібні документи, що посвідчують особу заявника або підтверджують його повноваження, а також належна правова підстава обтяження: договір, рішення уповноваженого органу, судове рішення чи інший документ, передбачений законом. Для кожного виду обтяження перелік визначається окремо.
Чи реєструє нотаріус іпотеку після посвідчення договору?
Якщо нотаріальне посвідчення іпотечного договору є підставою для державної реєстрації іпотеки, нотаріус проводить відповідну реєстраційну дію в установленому законом порядку. Наявність інших обтяжень та правові обмеження перевіряються окремо.
Чи можна зняти арешт нерухомості за заявою власника?
Ні, самої заяви власника недостатньо. Потрібна належна підстава, наприклад судове рішення або постанова компетентного виконавця. Якщо арешт накладено виконавцем у виконавчому провадженні, його зняття та відповідна реєстраційна дія здійснюються в установленому для такого провадження порядку. Нотаріус не може довільно скасувати арешт.
Як припинити іпотеку або заборону відчуження?
Для іпотеки потрібна передбачена законом підстава припинення та документи або відомості, необхідні для реєстраційної дії. Якщо нотаріус знімає заборону відчуження відповідно до Закону «Про нотаріат», він одночасно проводить державну реєстрацію припинення такого обтяження. Погашення кредиту саме по собі не замінює цієї процедури.
Скільки часу займає державна реєстрація обтяження?
Строк залежить від конкретної реєстраційної дії, правової підстави й установлених законодавством правил. Окремо слід враховувати час на підготовку документів та можливі підстави для зупинення розгляду.
Скільки коштує реєстрація обтяжень у нотаріуса?
Витрати визначаються видом реєстраційної дії, правилами справляння адміністративного збору та необхідністю окремих нотаріальних або підготовчих дій. Точний перелік платежів варто уточнювати за конкретною ситуацією.
ЗАПИС НА РЕЄСТРАЦІЮ
Зареєструвати обтяження нерухомості у Луцьку
Якщо вам потрібен нотаріус для державної реєстрації обтяжень у Луцьку, повідомте, який саме вид обтяження потрібно зареєструвати, змінити чи припинити та які документи вже підготовлені. Це допоможе визначити порядок звернення і належні правові підстави.