Call us now:
Дарування квартири оформлюють договором, який посвідчує нотаріус. На відміну від продажу, тут немає оплати за житло, проте перелік документів і перевірки багато в чому схожі. Нижче пояснюємо, які документи потрібні для дарування квартири у Луцьку, як оформити дарчу на квартиру та на що звернути увагу, щоб угода пройшла без затримок.
Зміст статті
Чим дарування відрізняється від продажу
Головна відмінність — безоплатність: дарувальник передає квартиру без зустрічної оплати. Саме тому в договорі не можна прописувати жодних умов про гроші чи послуги у відповідь. В іншому процедура подібна до продажу: нотаріус встановлює особи сторін, перевіряє право власності та вносить зміни до реєстру.
Які документи потрібні сторонам
Для оформлення дарчої зазвичай готують:
- паспорти та ідентифікаційні коди дарувальника й обдаровуваного;
- правовстановлюючий документ на квартиру;
- технічний паспорт на житло;
- відомості про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав;
- оцінку квартири, якщо вона потрібна для розрахунку податку.
Перелік того, які документи потрібні для дарування квартири, може доповнюватися залежно від ситуації — наприклад, коли житло перебуває у спільній власності подружжя.
ПОСЛУГА ЗА ТЕМОЮ
Потрібна допомога з цього питання?
Дізнайтеся більше про порядок оформлення та документи, необхідні у вашій ситуації.
Дарування нерухомості в Луцьку — оформлення договору у нотаріуса
Коли потрібна згода подружжя
Якщо квартира набута у шлюбі й є спільною сумісною власністю, для її дарування потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя — навіть якщо право оформлене на одного. Нюанси щодо роздільного майна ми розглядали в матеріалі про згоду подружжя. Якщо ж дарувальник — одноосібний власник роздільного майна, згода не потрібна.
Оподаткування дарування
Податкові наслідки залежать від того, хто кому дарує. Дарування між близькими родичами першого та другого ступенів споріднення зазвичай оподатковується за нульовою ставкою. Якщо ж обдаровуваний не є близьким родичем, виникає податок на доходи та військовий збір. Конкретні ставки й умови варто уточнити в нотаріуса, адже саме він пояснить, як оподатковується ваш випадок.
Роль нотаріуса в оформленні дарчої
Нотаріус перевіряє право власності, досліджує документи та відомості реєстрів щодо обтяжень і арештів, роз’яснює сторонам наслідки угоди й посвідчує договір. Коли ви заздалегідь зібрали, які документи потрібні для дарування квартири, оформлення відбувається швидко. Повний перелік послуг нотаріуса доступний на цій сторінці.
Часті запитання
Чи можна подарувати квартиру з умовою доглядати за дарувальником? Ні. Дарування безоплатне, тож зустрічні умови робити не можна. Для таких випадків існують інші договори, наприклад довічного утримання.
Чи потрібна згода подружжя на дарування? Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя, згода потрібна. Для роздільного майна одноосібного власника — ні.
Чи сплачує податок обдаровуваний-родич? Дарування між близькими родичами зазвичай за нульовою ставкою. Для інших осіб виникає податок — його розмір залежить від ситуації.
Чи можна скасувати дарування? Закон допускає скасування у визначених випадках — наприклад, якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника чи його близьких. Підстави й порядок варто обговорити з нотаріусом заздалегідь.
Коротко про головне
Дарування квартири оформлюють нотаріально, а перелік документів схожий на той, що й для продажу, з поправкою на безоплатність і питання оподаткування. Зберіть папери заздалегідь і уточніть податкові наслідки для вашого випадку. Якщо є сумніви, запишіться на консультацію до нотаріуса в Луцьку — фахівець підкаже, чого бракує саме у вашій ситуації.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.
ЗВЕРНЕННЯ ДО НОТАРІУСА
Потрібна консультація нотаріуса?
Зателефонуйте, щоб уточнити перелік документів, вартість нотаріальної дії та домовитися про час візиту.