Call us now:
Житловий сертифікат за програмою «єВідновлення» дає власнику знищеного житла можливість використати призначену державою компенсацію для придбання іншої нерухомості.
За сертифікат можна придбати квартиру, житловий будинок, кімнату або інше житлове приміщення, яке відповідає умовам програми. Однак така угода відрізняється від звичайного нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомості: покупець має забронювати кошти, виконати умови програми та укласти нотаріально посвідчений договір.
Продавець отримує компенсацію не готівкою від покупця, а шляхом безготівкового перерахування на банківський рахунок. Тому документи на нерухомість бажано перевірити ще до бронювання коштів.
Як купити житло за сертифікат
Загальний порядок оформлення:
- Перевірити сертифікат і доступну суму компенсації.
- Обрати квартиру, будинок або інше житлове приміщення.
- Передати нотаріусу документи для попередньої перевірки.
- Погодити з продавцем ціну та можливу доплату.
- Подати звернення про фінансування.
- Дочекатися підтвердження бронювання коштів.
- Виконати умови щодо припинення права на знищене житло.
- Укласти нотаріально посвідчений договір.
- Зареєструвати право власності покупця.
- Дочекатися перерахування компенсації продавцю.
Послідовність окремих дій може залежати від виду нерухомості, кількості власників, способу розрахунку та відомостей державних реєстрів.
Що таке житловий сертифікат
Житловий сертифікат — це електронний документ, у якому зафіксовано суму компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна.
Житловий сертифікат не потрібно плутати з іншим механізмом державної допомоги. Для окремих категорій внутрішньо переміщених осіб діє житловий ваучер для ВПО, право на який залежить не від знищення конкретного об’єкта, а від статусу отримувача та умов програми.
Сертифікат не видається у вигляді готівки. Інформація про нього зберігається в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, а кошти спрямовуються на придбання нового житла.
Сертифікат можна використати для придбання житла на первинному або вторинному ринку, а в передбачених програмою випадках — для інвестування в майбутній об’єкт або як перший внесок за програмою «єОселя».
За офіційною інформацією програми, сертифікат діє протягом п’яти років із моменту його отримання.
Яке житло можна придбати
За житловий сертифікат можна придбати:
- квартиру;
- приватний житловий будинок;
- кімнату;
- інше житлове приміщення;
- житло на первинному або вторинному ринку;
- майбутній об’єкт нерухомості, якщо він відповідає умовам програми.
Покупець не обмежений лише населеним пунктом, у якому знаходилося знищене житло. Але обраний об’єкт і територія мають відповідати актуальним правилам програми.
Перед бронюванням коштів необхідно перевірити юридичний статус об’єкта. Апартаменти, садові будинки, нежитлові приміщення та об’єкти незавершеного будівництва можуть мати інший порядок оформлення.
Купівля будинку із земельною ділянкою
Якщо за сертифікат купується житловий будинок, нотаріус окремо перевіряє документи на будівлю та земельну ділянку.
Потрібно встановити:
- кому належить земля;
- чи присвоєно кадастровий номер;
- чи зареєстроване право власності;
- яке цільове призначення має ділянка;
- чи збігаються власники будинку та землі;
- чи існують арешти, іпотеки або інші обтяження.
Можливість оформлення конкретної угоди визначається після перевірки документів. Житловий сертифікат не потрібно сприймати як можливість окремо придбати будь-яку земельну ділянку.
Що перевірити до бронювання коштів
Після підтвердження бронювання покупець має обмежений строк для оформлення договору. Якщо проблеми з документами виявлять пізніше, сторони можуть не встигнути завершити угоду.
До бронювання коштів бажано перевірити:
- право власності продавця;
- підставу набуття нерухомості;
- арешти, іпотеки та заборони;
- наявність співвласників;
- необхідність згоди чоловіка або дружини;
- права малолітніх і неповнолітніх осіб;
- повноваження представника;
- документи на землю, якщо купується будинок;
- відповідність фактичних і технічних характеристик;
- готовність продавця отримати кошти безготівково.
Докладніше про ці перевірки можна прочитати у статті «Що перевіряє нотаріус перед купівлею квартири».
Нотаріальна перевірка не замінює технічного огляду житла. Стан комунікацій, перепланування, приховані дефекти та комунальні розрахунки покупцеві потрібно перевіряти окремо.
Бронювання коштів
Для використання сертифіката покупець подає звернення про фінансування придбання житла. Це можна зробити через передбачений програмою канал, зокрема через Дію, ЦНАП або нотаріуса.
За офіційною інформацією Дії, після підтвердження бронювання покупець має 30 календарних днів для пошуку житла та оформлення договору купівлі-продажу.
Якщо сторони не встигнуть укласти договір у цей строк, бронювання може припинитися. Сам сертифікат не втрачається автоматично, але для наступної угоди може знадобитися повторне звернення про фінансування.
Оскільки умови програми можуть змінюватися, актуальний строк і порядок бронювання потрібно уточнити перед поданням заяви.
Припинення права на знищене житло
Отримання компенсації пов’язане з припиненням права власності на знищений об’єкт. Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє виконання цієї умови та відомості державних реєстрів.
Порядок дій може залежати від того:
- чи зареєстроване право на знищений об’єкт;
- скільки в нього було співвласників;
- чи кожен співвласник отримав сертифікат;
- чи немає невирішених спадкових питань;
- чи правильно внесені дані до реєстру.
Якщо знищене житло перебувало у спільній власності, статус компенсації кожного співвласника необхідно з’ясувати заздалегідь.
Документи покупця
Остаточний перелік визначається після аналізу конкретної угоди. Як правило, покупець готує:
- паспорт;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- відомості про житловий сертифікат;
- підтвердження бронювання коштів;
- документи про сімейний стан;
- згоду другого з подружжя — якщо вона потрібна;
- довіреність і документи представника — у разі представництва;
- документи щодо сплати різниці між сертифікатом і ціною житла.
Питання участі другого з подружжя детальніше розглянуто у статті «Згода подружжя на купівлю квартири».
Документи продавця
Продавцеві зазвичай необхідні:
- паспорт та податковий номер;
- документ про право власності;
- технічний паспорт — коли він потрібний;
- документи про сімейний стан;
- згода другого з подружжя або підтвердження особистої власності;
- документи щодо прав дітей — за відповідних обставин;
- документи на земельну ділянку, якщо продається будинок;
- банківські реквізити;
- довіреність, якщо діє представник.
Якщо право власності виникло давно та не внесене до сучасного електронного реєстру, перед угодою може знадобитися додаткова перевірка або державна реєстрація.
Що перевіряє нотаріус
Під час підготовки договору нотаріус перевіряє:
- особи та повноваження сторін;
- зареєстроване право продавця;
- підставу набуття нерухомості;
- арешти, заборони та іпотеки;
- права співвласників;
- необхідність згоди подружжя;
- повноваження представників;
- відомості про житловий сертифікат;
- підтвердження бронювання;
- виконання умов щодо знищеного майна;
- банківські реквізити продавця;
- відповідність договору правилам програми.
Обсяг перевірки залежить від виду нерухомості та обставин конкретної угоди.
Як продавець отримує кошти
Компенсація перераховується продавцю безготівково на визначений банківський рахунок. У договорі потрібно зазначити:
- повну вартість нерухомості;
- суму оплати за сертифікатом;
- реквізити сертифіката;
- порядок державного фінансування;
- банківські реквізити продавця;
- розмір і порядок сплати доплати покупцем.
Продавець має враховувати, що право власності покупця реєструється під час нотаріального оформлення, а кошти за сертифікатом надходять відповідно до процедури програми. Актуальний строк перерахування необхідно перевірити перед підписанням договору.
Продавцеві не слід підписувати документ про отримання всієї суми, якщо частина оплати фактично ще не надійшла.
Якщо житло коштує дорожче
Покупець може обрати нерухомість, ціна якої перевищує суму сертифіката. Різниця сплачується власними або іншими дозволеними коштами.
Наприклад:
- ціна квартири — 1 800 000 грн;
- сума сертифіката — 1 500 000 грн;
- доплата покупця — 300 000 грн.
До укладення договору сторони мають погодити спосіб, строк і підтвердження сплати цих 300 000 грн. Умови розрахунку потрібно чітко зазначити в договорі.
Якщо квартира коштує менше за суму сертифіката, різниця не виплачується покупцеві автоматично. Актуальні правила щодо невикористаної частини компенсації потрібно перевірити до вибору об’єкта.
Використання кількох сертифікатів
В окремих випадках кілька сертифікатів можна використати для придбання одного житлового об’єкта. Наприклад, коли члени сім’ї отримали окремі сертифікати та разом купують квартиру або будинок.
До бронювання потрібно визначити:
- хто виступатиме покупцем;
- які сертифікати використовуються;
- яку частку отримає кожен власник;
- чи потрібна додаткова оплата;
- як оформлюватиметься спільна власність.
Технічну можливість об’єднання конкретних сертифікатів слід перевірити заздалегідь.
Чи можна продати придбане житло
Для нерухомості, придбаної з використанням житлового сертифіката, передбачено тимчасове обмеження на відчуження.
Власник не може вільно продати, подарувати або іншим способом відчужити житло до закінчення встановленого строку, якщо відповідна дія охоплюється зареєстрованим обтяженням.
Спадкування, користування житлом, реєстрація місця проживання та відчуження є різними юридичними діями. Тому наслідки обмеження визначаються відповідно до його змісту та чинного законодавства.
Податки та витрати
Використання сертифіката не скасовує загальних правил оподаткування продажу нерухомості.
Розмір платежів залежить від:
- виду нерухомості;
- строку володіння;
- кількості продажів протягом року;
- підстави набуття права;
- резидентського статусу продавця;
- вартості майна;
- наявності законних пільг.
Також можуть виникнути витрати на оцінку, нотаріальне оформлення, державну реєстрацію та банківські операції. Точну суму можна визначити лише після перевірки документів.
Через що угоду можуть відкласти
Оформлення може затриматися, якщо:
- право продавця не зареєстроване;
- у документах є розбіжності;
- на нерухомість накладено арешт;
- немає необхідної згоди подружжя;
- не врегульовані права дітей або співвласників;
- неправильно зазначені банківські реквізити;
- не підтверджено бронювання коштів;
- не припинено право на знищений об’єкт;
- завершився строк бронювання;
- не погоджено порядок доплати.
Саме тому перевіряти документи краще до бронювання коштів, а не безпосередньо перед підписанням договору.
Оформлення житлового сертифіката у Луцьку
Перед бронюванням коштів документи можна надати нотаріусу для попереднього ознайомлення.
Приватний нотаріус Сергій Веремчук у Луцьку здійснює нотаріальне оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості після перевірки документів сторін, об’єкта та умов розрахунку.
Попередня перевірка допомагає визначити:
- чи готовий об’єкт до продажу;
- яких документів бракує;
- чи потрібна згода подружжя;
- як оформити будинок разом із землею;
- як зафіксувати порядок розрахунку;
- чи існують обставини, які можуть затримати угоду.
Для попередньої консультації зв’яжіться з нотаріусом за контактами, зазначеними на сайті.
Поширені запитання
Скільки часу діє сертифікат?
За офіційною інформацією програми, житловий сертифікат діє п’ять років із моменту отримання. Це не потрібно плутати зі строком бронювання коштів.
Скільки часу дається після бронювання?
Офіційний гід Дії зазначає 30 календарних днів для пошуку житла й оформлення договору. Актуальність строку потрібно перевірити перед поданням заяви.
Чи можна доплатити власні кошти?
Так. Якщо ціна житла більша за суму сертифіката, різницю можна сплатити власними коштами. Порядок доплати зазначається в договорі.
Чи можна придбати будинок?
Так, але нотаріус також перевірятиме право на земельну ділянку, її кадастровий номер, цільове призначення та обтяження.
Коли продавець отримає гроші?
Кошти перераховуються на рахунок продавця після нотаріального оформлення відповідно до процедури програми. Строк зарахування потрібно уточнити перед укладенням договору.
Чи можна оформити угоду за довіреністю?
Це можливо за умови належно оформлених повноважень представника. Окремо перевіряється можливість подання заяв і проведення розрахунків у межах програми.
Матеріал має інформаційний характер. Умови програми, строки та перелік документів можуть змінюватися. Остаточний порядок оформлення визначається після перевірки документів і чинного законодавства.