Call us now:
Згоду чоловіка або дружини частіше пов’язують із продажем квартири. Логіка зрозуміла: майно відчужують, отже другий із подружжя має погодитися. Але при купівлі нерухомості така згода теж може знадобитися. І для покупців це часто неочевидно.
Річ у тому, що нотаріус дивиться не лише на квартиру, продавця та документи. Важливо також, чи перебуває покупець у шлюбі. Якщо житло купують під час шлюбу, воно може стати спільним майном подружжя, навіть коли в договорі буде вказаний тільки один покупець.
Тому питання згоди краще з’ясувати заздалегідь. Не в день підписання, коли всі вже прийшли до нотаріуса, а на етапі підготовки документів.
Чому згода може бути потрібна при купівлі
Коли квартира купується у шлюбі, така угода може стосуватися інтересів обох членів подружжя. Особливо якщо для купівлі використовують спільні сімейні кошти.
Нотаріальна згода підтверджує просту, але важливу річ: чоловік або дружина знає про купівлю і не заперечує проти оформлення договору. Для нотаріальної угоди з нерухомістю це має значення.
У майбутньому така згода може допомогти уникнути спорів. Наприклад, якщо один із подружжя скаже, що не знав про купівлю, не погоджувався з умовами або вважає, що його права були порушені. Краще зафіксувати позицію одразу, ніж повертатися до цього питання після оформлення права власності.
Що означає спільне майно подружжя
Спільне майно подружжя — це не завжди майно, яке записане на двох. Квартира може бути оформлена тільки на чоловіка або тільки на дружину. Але якщо її придбали під час шлюбу, вона все одно може вважатися спільною.
Тут важливі обставини. Коли саме купується квартира? Чи перебуває покупець у шлюбі? За які кошти відбувається купівля? Чи є шлюбний договір? Чи не використовуються особисті кошти одного з подружжя?
Саме тому нотаріус перевіряє не тільки документи продавця. Сімейний стан покупця теж має значення. Якщо людина перебуває у шлюбі, питання згоди чоловіка або дружини потрібно вирішити до підписання договору.
Коли нотаріус просить згоду
Найчастіше згоду просять тоді, коли покупець перебуває у шлюбі на момент купівлі квартири.
Це може бути актуально, якщо квартира купується під час шлюбу, договір купівлі-продажу посвідчується нотаріально, а право власності після угоди реєструється в державному реєстрі.
Якщо покупець не перебуває у шлюбі, згода подружжя не потрібна. Але нотаріус може попросити підтвердити сімейний стан. Наприклад, заявою про те, що покупець на момент угоди не перебуває у шлюбі.
Які документи потрібні
Для оформлення згоди зазвичай потрібні паспорт або ID-картка того з подружжя, хто надає згоду, реєстраційний номер облікової картки платника податків і свідоцтво про шлюб.
Також можуть знадобитися дані другого з подружжя, інформація про квартиру, яку планують купити, і проєкт договору або хоча б основні умови майбутньої угоди.
Перелік краще уточнити ще до візиту. Якщо документи готуються саме до купівлі квартири, варто також переглянути сторінку посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості.
Чи можна оформити згоду окремо
Так, згоду можна оформити окремо від договору купівлі-продажу. Це зручно, якщо чоловік або дружина не може бути присутнім у день угоди.
Наприклад, людина перебуває в іншому місті, за кордоном, на роботі або просто не має можливості прийти до нотаріуса разом із покупцем. У такому випадку згоду можна підготувати раніше.
Але важливо, щоб документ був оформлений саме під конкретну угоду. У ньому мають бути правильні дані сторін, суть дії та інформація про квартиру. Якщо в адресі, ПІБ або інших даних буде помилка, підписання договору можуть відкласти.
Чим згода при купівлі відрізняється від згоди на продаж
Згода на купівлю і згода на продаж — це не один і той самий документ.
При продажу чоловік або дружина погоджується на відчуження майна, яке вже належить подружжю або може бути спільним. При купівлі згода стосується придбання нового майна, яке після оформлення може увійти до спільної власності сім’ї.
Тому не варто використовувати стару згоду або випадковий шаблон. Формулювання має відповідати саме тій дії, яку сторони планують оформити.
Більше про схожі ситуації можна прочитати у статті коли нотаріус вимагає згоду чоловіка або дружини.
Часті запитання
Чи завжди потрібна згода подружжя при купівлі квартири?
Не завжди. Але якщо покупець перебуває у шлюбі, нотаріус перевіряє ситуацію і визначає, чи потрібна згода другого з подружжя.
Якщо квартира оформлюється тільки на мене, згода все одно може бути потрібна?
Так, може. Якщо квартиру купують у шлюбі, оформлення лише на одного з подружжя не завжди означає, що другий не має майнового інтересу.
Чи можна оформити згоду в іншого нотаріуса?
Так. Головне, щоб згода була оформлена під конкретну угоду й містила правильні дані.
Чи потрібна згода, якщо покупець не перебуває у шлюбі?
Ні. Якщо покупець не перебуває у шлюбі, згода подружжя не потрібна. Але нотаріус може попросити підтвердити сімейний стан.
Висновок
Згода подружжя при купівлі квартири потрібна не в кожній угоді. Але якщо покупець перебуває у шлюбі, це питання краще перевірити заздалегідь.
Перед підписанням договору варто уточнити, чи потрібна згода чоловіка або дружини, які документи взяти і чи можна оформити її окремо. Це допоможе уникнути ситуації, коли угоду доведеться переносити через одну відсутню заяву або неточність у даних.
Інформація має загальний ознайомчий характер і не замінює індивідуальну консультацію. Для перевірки конкретної ситуації варто звернутися до нотаріуса з документами щодо майбутньої угоди.