Call us now:
Купівля чи продаж нерухомості — це завжди важливий крок для родини. І якщо ви перебуваєте у шлюбі (або навіть якщо вже розлучилися, але майно купували разом), для проведення угоди вам знадобиться згода вашого партнера.
Звертаємо вашу увагу, що 25 травня 2026 року набирає чинності Закон України №4824-ІХ, який суттєво оновлює та вдосконалює процедуру надання такої згоди. Ми як експерти у сфері нотаріату підготували для вас детальне роз’яснення цих змін, щоб ваші угоди проходили безпечно, швидко та у повній відповідності до закону.
Головна зміна: від “засвідчення” до “посвідчення”
Найважливіша новація полягає у зміні юридичного статусу документа. Раніше нотаріус лише підтверджував, що підпис на заяві належить конкретній особі. Відтепер згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути саме нотаріально посвідчена, а не нотаріально засвідчена.
Що це означає на практиці:
- За своєю правовою природою така згода тепер офіційно є одностороннім правочином.
- Це цілеспрямована дія особи, яка веде до набуття або припинення цивільних прав та обов’язків.
- Нотаріус детально перевіряє не лише особу, але й дійсні наміри сторін та відповідність змісту правочину вимогам закону.
- Документ чітко фіксує згоду як на розпорядження майном, що є спільною сумісною власністю подружжя, так і на укладення відповідних договорів.
Порівняльна таблиця змін
| Характеристика | До 25 травня 2026 року | З 25 травня 2026 року |
| Форма нотаріальної дії | Засвідчення справжності підпису на заяві | Нотаріальне посвідчення правочину |
| Статус документа | Заява | Односторонній правочин |
| Оформлення | На білому папері або спецбланку | Рекомендовано використання спеціальних бланків нотаріальних документів |
| Кількість примірників | Зазвичай один | Не менше ніж у двох примірниках (один залишається у нотаріуса) |
Кого стосуються нові правила?
Ці вимоги стосуються як чинного, так і колишнього подружжя. Чому це важливо?
- Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, яке було набуте за час шлюбу.
- Розпорядження таким майном після розлучення все одно здійснюється виключно за взаємною згодою співвласників.
- Тому згода колишнього чоловіка або дружини на укладення договору також має бути нотаріально посвідчена.
Під час візиту до нотаріуса для оформлення згоди фахівець обов’язково перевірятиме факти реєстрації або розірвання шлюбу, що буде відображено у посвідчувальному написі.
Що робити зі “старими” згодами?
Багатьох клієнтів хвилює питання: «Я оформив згоду місяць тому, чи потрібно мені її переробляти?» Закон діє логічно і захищає ваші інтереси:
- Заяви про надання згоди, на яких справжність підпису була засвідчена за старими правилами, продовжують прийматися при посвідченні договорів, для яких вони видавалися.
- Однак усі нові згоди, видані починаючи з 25 травня 2026 року, посвідчуються нотаріально за новими вимогами.
- Для спрощення бюрократичних процедур, нові нотаріально посвідчені згоди, які подаються для укладення договору, більше не підлягають реєстрації у Журналі реєстрації вхідних документів.
Чому ці зміни корисні для вас?
Як експерти, ми позитивно оцінюємо ці зміни. Використання спеціальних нотаріальних бланків для викладення тексту згоди значно посилює захист документа від підробок та гарантує точне виконання волі особи, яка його підписує. Крім того, найближчим часом очікуються додаткові зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій та Правил ведення нотаріального діловодства, які ще більше стандартизують цей процес.
Важливо: Цей матеріал стосується виключно майнових питань подружжя. Щодо іншої частини Закону №4824-ІХ, яка регулює правочини за участю дітей (малолітніх та неповнолітніх осіб), найближчим часом буде підготовлено окреме детальне роз’яснення.
Якщо ви плануєте угоду з нерухомістю або маєте запитання щодо оформлення згоди подружжя за новими правилами — звертайтеся до нашої нотаріальної контори. Ми забезпечимо юридичну бездоганність ваших документів!