Call us now:
Якщо ви продаєте квартиру, будинок чи земельну ділянку, набуту у шлюбі, для угоди потрібна згода другого з подружжя. У 2026 році правила оформлення такої згоди змінилися, тож розберемо, коли вона потрібна, як тепер її посвідчують і які документи підготувати.
Коли згода потрібна при продажу
Майно, набуте подружжям за час шлюбу, за загальним правилом є спільною сумісною власністю — навіть якщо оформлене лише на одного з подружжя. Тому для його продажу потрібна згода другого. Це стосується продажу квартири, будинку та земельної ділянки. Якщо ж нерухомість є особистою власністю продавця, згода не потрібна — про такі випадки нижче.
Коли нерухомість може бути особистою власністю
Згода другого з подружжя не потрібна, якщо нерухомість не належить до спільного майна. Найтиповіші випадки:
- майно набуте до реєстрації шлюбу;
- отримане у спадщину;
- отримане в дарунок;
- набуте за особисті кошти одного з подружжя (це бажано підтвердити документально).
У таких ситуаціях нотаріус перевіряє підтвердні документи й визначає статус майна.
Головна зміна 2026 року: від «засвідчення» до «посвідчення»
З 25 травня 2026 року набрав чинності Закон України №4824-IX, який змінив форму згоди. Раніше нотаріус лише засвідчував справжність підпису на заяві. Тепер згода на укладення договору, що потребує нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, має бути нотаріально посвідчена — тобто оформлюється як односторонній правочин, а не просто заява із засвідченим підписом.
Що це означає на практиці:
- нотаріус перевіряє не лише особу, а й дійсні наміри та відповідність змісту згоди закону;
- документ фіксує згоду на розпорядження спільним майном і на укладення відповідного договору;
- згода складається щонайменше у двох примірниках, один із яких залишається у нотаріуса.
Порівняння: до і після 25 травня 2026 року
| Характеристика | До 25.05.2026 | З 25.05.2026 |
| Форма нотаріальної дії | Засвідчення справжності підпису на заяві | Нотаріальне посвідчення правочину |
| Статус документа | Заява | Односторонній правочин |
| Кількість примірників | Зазвичай один | Не менше двох (один — у нотаріуса) |
Чому це важливо. Згода на таку угоду за своєю природою є одностороннім правочином, і закон вимагає для неї нотаріального посвідчення. Якщо цієї форми не дотриматися, правочин є нікчемним (ст. 219 Цивільного кодексу) — тобто не має юридичної сили від самого початку. На практиці це створює ризик, що і сам договір купівлі-продажу можна буде оскаржити. Ці роз’яснення викладено в Інформаційному листі НПУ № 6/2026, який додається до статті.
Правила для колишнього подружжя
Нові вимоги стосуються і чинного, і колишнього подружжя. Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу, тож розпоряджатися ним і надалі можна лише за згодою обох співвласників. Тому згода колишнього чоловіка або дружини на продаж такого майна теж має бути нотаріально посвідчена. Під час оформлення нотаріус перевіряє факт реєстрації або розірвання шлюбу.
Продаж після розлучення
Якщо після розлучення майно ще не поділене, воно залишається спільним, і для його продажу потрібна згода колишнього партнера. Поділ майна (за домовленістю чи через суд) змінює цю ситуацію: після нього кожен розпоряджається своєю частиною за визначеними правилами. Конкретний порядок залежить від того, як саме оформлено поділ.
Що робити зі «старими» згодами
Якщо згода була оформлена за старими правилами (із засвідченням підпису) до 25 травня 2026 року, вона й далі приймається для посвідчення договору, для якого видавалася. Нові згоди, оформлені з 25 травня 2026 року, посвідчуються нотаріально за оновленими вимогами. При цьому нові посвідчені згоди, що подаються для укладення договору, більше не реєструються в Журналі реєстрації вхідних документів.
Документи для оформлення згоди
Зазвичай потрібні:
- паспорт або ID-картка того з подружжя, хто надає згоду;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП);
- свідоцтво про шлюб або про розлучення;
- документи на нерухомість і відомості про майбутню угоду.
Чи можна оформити згоду в іншого нотаріуса або за кордоном
Так. Згоду можна посвідчити в будь-якого нотаріуса. Якщо чоловік або дружина перебуває за кордоном, згоду оформлюють у консульській установі України або в місцевого нотаріуса з подальшою легалізацією чи апостилем. Головне — щоб документ був складений під конкретну угоду й містив правильні дані.
Часті запитання
Чи потрібна згода подружжя на продаж квартири, оформленої лише на мене?
Якщо квартиру набуто у шлюбі, вона зазвичай є спільною власністю, тож згода потрібна. Виняток — коли майно особисте (спадщина, дарунок, набуте до шлюбу чи за особисті кошти).
Чи потрібна згода колишнього чоловіка або дружини?
Так, якщо спільне майно ще не поділене. Розірвання шлюбу само по собі не припиняє спільної власності.
Чи діють згоди, оформлені до 25 травня 2026 року?
Так, вони приймаються для договорів, для яких видавалися. Нові згоди оформлюються за оновленими правилами.
Чи можна оформити згоду, якщо партнер за кордоном?
Так — через консульську установу України або місцевого нотаріуса з легалізацією чи апостилем.
Що буде, якщо оформити згоду не за новою формою?
Згода, яка потребує нотаріального посвідчення, але не була посвідчена належним чином, вважається нікчемною. Через це під загрозою опиняється й сам договір, тож форму важливо дотримати.
Висновок
У 2026 році згода подружжя на продаж нерухомості оформлюється за оновленими правилами — як нотаріально посвідчений документ. Щоб угода пройшла без затримок, статус майна й потребу в згоді варто перевірити заздалегідь.
Якщо ви плануєте не продаж, а купівлю житла у шлюбі, читайте окремий матеріал про згоду подружжя на купівлю квартири. А підготувати документ під вашу угоду допоможе приватний нотаріус Сергій Веремчук у Луцьку (вул. Ковельська, 1) — детальніше про нотаріальну згоду в Луцьку.
Матеріал має загальний, інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса у вашій конкретній ситуації.
Дата останньої юридичної перевірки: 21 серпня 2026 року.
Юридичну частину звірено з першоджерелом — Інформаційним листом НПУ № 6/2026 та новою редакцією ст. 65 Сімейного кодексу (Закон №4824-IX, чинний з 25.05.2026). Станом на 21.08.2026 формулювання актуальні.