Call us now:
Перед угодою сторони нерідко сперечаються про витрати, адже оформлення коштує грошей, а закон не завжди жорстко закріплює, хто саме платить. Щоб зняти непорозуміння, варто заздалегідь розібратися, хто оплачує послуги нотаріуса при купівлі квартири та з яких частин складається підсумкова сума. Нижче — зрозуміле пояснення для покупців і продавців у Луцьку.
Із чого складається вартість
Перш ніж рахувати, скільки коштує оформлення квартири у нотаріуса, корисно знати структуру витрат. Вони умовно діляться на дві частини:
- обов’язкові платежі, пов’язані з угодою (державний збір або плата за вчинення нотаріальної дії, а також податки й збори);
- плата нотаріусу за послуги правового й технічного характеру — підготовку документів, перевірку реєстрів, супровід угоди.
Державна частина однакова для всіх, а плата за послуги правового й технічного характеру залежить від складності справи. Тому точну суму варто уточнити в нотаріуса заздалегідь.
Хто платить за законом, а хто — за домовленістю
Закон не зобов’язує саме покупця чи саме продавця покривати всі витрати. Більшість платежів сторони розподіляють за домовленістю, яку фіксують ще до підписання. Водночас окремі збори й податки традиційно «закріплені» за конкретною стороною — про це далі. Саме тому питання, хто оплачує послуги нотаріуса при купівлі квартири, здебільшого вирішується перемовинами, а не автоматично.
Що зазвичай платить покупець
На практиці покупець найчастіше бере на себе:
- збір на обов’язкове державне пенсійне страхування (традиційно його сплачує покупець нерухомості);
- частину або всю плату за послуги правового й технічного характеру, якщо так домовилися сторони.
Конкретний розмір збору залежить від вартості квартири, тож суму варто уточнити перед угодою. Докладніше про саму послугу — на сторінці купівлі-продажу нерухомості.
Що зазвичай платить продавець
За продавцем традиційно закріплені податки з доходу від продажу — податок на доходи фізичних осіб і військовий збір, якщо за законом вони нараховуються в конкретній ситуації. Їхній розмір і сам факт нарахування залежать від того, скільки об’єктів і коли продавав власник, тож це питання варто окремо обговорити з нотаріусом. Продавець також зазвичай оплачує оцінку квартири від суб’єкта оціночної діяльності.
Як сторони ділять витрати на практиці
Найпоширеніший підхід — коли плату за послуги правового й технічного характеру сторони ділять порівну, а «свої» податки та збори кожен покриває сам. Наприклад, покупець бере на себе пенсійний збір і частину плати за оформлення, а продавець — податки з продажу та оцінку квартири. Але це не правило, а домовленість: умови можна узгодити інакше й зафіксувати перед угодою. Коли ви заздалегідь розумієте, хто оплачує послуги нотаріуса при купівлі квартири, перемовини проходять спокійніше. Повний перелік послуг нотаріуса доступний на цій сторінці.
Часті запитання
Чи зобов’язаний покупець оплачувати все оформлення? Ні. Закон не покладає всі витрати на покупця — більшість платежів сторони розподіляють за домовленістю.
Хто сплачує податки з продажу квартири? Податки з доходу від продажу традиційно сплачує продавець, якщо вони нараховуються в його ситуації. Чи виникає податок і в якому розмірі — залежить від обставин.
Чи можна домовитися, що всі витрати бере одна сторона? Так. Сторони вільні узгодити розподіл витрат і зафіксувати його до підписання договору.
Коротко про головне
Більшість витрат на оформлення сторони розподіляють за домовленістю, а окремі податки й збори традиційно закріплені за покупцем або продавцем. Щоб уникнути непорозумінь, узгодьте розподіл заздалегідь і уточніть суми в нотаріуса. Якщо є сумніви, запишіться на консультацію до нотаріуса в Луцьку — фахівець порахує орієнтовні витрати під вашу угоду.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.