Call us now:
Коли йдеться про приватний будинок, угода завжди складніша за продаж квартири: окрім самої будівлі, оформлюється ще й земля під нею. Тому купівля-продаж будинку із земельною ділянкою вимагає ширшого пакета документів і уважної перевірки прав на обидва об’єкти. Нижче розберемо, як оформити купівлю-продаж будинку із землею крок за кроком — це зрозумілий орієнтир для власників і покупців у Луцьку, який допоможе підготуватися до візиту до нотаріуса.
Чому будинок і земля продаються разом
За принципом єдності юридичної долі будівлі та земельної ділянки право на землю переходить до нового власника разом із будинком. Простими словами: не можна продати будинок, «залишивши собі» ділянку під ним. Саме тому купівля-продаж будинку із земельною ділянкою оформлюється як узгоджена угода щодо двох об’єктів, а нотаріус перевіряє права і на будівлю, і на землю. Докладніше про послугу можна дізнатися на сторінці купівлі-продажу нерухомості.
Які документи потрібні на будинок
Щодо будівлі продавець зазвичай готує:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- правовстановлюючий документ на будинок (договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо);
- технічний паспорт на будинок;
- відомості про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав.
Якщо будинок добудовувався чи реконструювався, дані технічного паспорта мають відповідати фактичному стану. Детальніше про загальний порядок ми писали в матеріалі про нотаріальне оформлення купівлі-продажу.
Які документи потрібні на земельну ділянку
Земля — окремий об’єкт права, тож на неї потрібен свій пакет:
- правовстановлюючий документ на ділянку (державний акт, договір або витяг про право власності);
- кадастровий номер — без нього відчуження ділянки неможливе;
- витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- відомості про цільове призначення землі.
Якщо кадастрового номера немає або дані в реєстрах різняться, їх варто впорядкувати заздалегідь — інакше угоду доведеться відкласти.
Оцінка будинку та землі
Для розрахунку податків і зборів зазвичай потрібна оцінка від суб’єкта оціночної діяльності, а для землі застосовується нормативна грошова оцінка. Варто замовити документи заздалегідь, щоб їхня актуальність не стала перешкодою в день підписання. Точний перелік зборів залежить від конкретної ситуації, тож суми краще уточнити в нотаріуса перед угодою.
Що перевіряє нотаріус
Під час угоди нотаріус встановлює особи сторін, досліджує правовстановлюючі документи й перевіряє державні реєстри щодо обтяжень, арештів та заборон — окремо щодо будинку і щодо землі. Якщо ділянка перебуває в іпотеці чи має обмеження, це з’ясовується до посвідчення. Коли ви розумієте, як відбувається купівля-продаж будинку із земельною ділянкою, лишається узгодити з нотаріусом повний перелік під вашу ситуацію. Ознайомитися з переліком послуг можна на сторінці послуг нотаріуса в Луцьку.
Часті запитання
Чи можна продати будинок без землі під ним? Ні. За принципом єдності долі земля переходить до покупця разом із будівлею, тому обидва об’єкти оформлюються в одній угоді.
Що робити, якщо в ділянки немає кадастрового номера? Його потрібно отримати до угоди: без кадастрового номера відчуження земельної ділянки не посвідчується.
Чи потрібна згода подружжя на продаж будинку із землею? Якщо майно набуте у шлюбі, найчастіше потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя — як щодо будинку, так і щодо ділянки.
Коротко про головне
Купівля-продаж будинку із земельною ділянкою проходить спокійно, коли документи на обидва об’єкти зібрані заздалегідь і перевірені. Якщо є сумніви щодо повноти пакета чи стану реєстрів, запишіться на консультацію до нотаріуса в Луцьку — фахівець підкаже, що саме потрібно у вашому випадку.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.