Call us now:
Продаж житла — одна з найвідповідальніших угод у житті, і більшість запитань стосується саме паперів. Щоб розуміти, які документи потрібні для продажу квартири, варто розділити перелік на дві частини: те, що готує власник, і те, що приносить покупець. Нижче зібрано практичний орієнтир для угод у Луцьку, який допоможе прийти до нотаріуса підготовленим і не відкладати оформлення через дрібниці.
Документи з боку продавця
Основний набір власника формують документи, що підтверджують право на житло та особу. Зазвичай нотаріусу потрібні:
- паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);
- правовстановлюючий документ — договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування чи приватизації тощо;
- технічний паспорт на квартиру;
- документ про реєстрацію права власності (або відомості з Державного реєстру речових прав);
- довідка про зареєстрованих у квартирі осіб, якщо її вимагають обставини угоди.
Перелік може доповнюватися залежно від історії житла. Детальніше про те, як відбувається нотаріальне оформлення купівлі-продажу, ми розповідали в окремому матеріалі.
Документи з боку покупця
Покупцеві готуватися простіше, адже основне навантаження з підтвердження права лежить на продавці. Від покупця переважно потрібні:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- згода другого з подружжя, якщо житло купується у шлюбі й стане спільною власністю;
- документи, що підтверджують джерело коштів, якщо цього вимагає ситуація.
Якщо квартиру купує подружжя, обом варто заздалегідь узгодити, на кого оформлюється право власності та як це вплине на подальше розпорядження майном.
Коли потрібна згода подружжя
Якщо квартира набута у шлюбі, вона найчастіше є спільною сумісною власністю, і для її продажу потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Це стосується навіть випадків, коли право оформлене лише на одного з партнерів. Детально ми розглядали це питання в матеріалі про згоду подружжя на продаж нерухомості — там є нюанси щодо роздільного майна та майна, отриманого у спадок чи в дар.
Оцінка майна й технічні документи
Перелік того, які документи потрібні для продажу квартири, не вичерпується паперами сторін. Для посвідчення угоди зазвичай потрібна оцінка квартири від суб’єкта оціночної діяльності — вона використовується для розрахунку податків і зборів. Також варто перевірити актуальність технічного паспорта: якщо в житлі робили перепланування, дані мають відповідати фактичному стану. Якщо документи застаріли або в них є розбіжності, краще впорядкувати їх до призначення дати угоди, щоб не переносити підписання.
Роль нотаріуса в угоді
Нотаріус не лише посвідчує договір, а й перевіряє чистоту угоди: встановлює особи сторін, досліджує правовстановлюючі документи, перевіряє відомості в державних реєстрах щодо обтяжень і арештів. Саме тому частину паперів нотаріус отримує самостійно через реєстри, а від сторін потрібні базові документи. Якщо ви не впевнені, які документи потрібні для продажу квартири саме у вашому випадку, перелік варто узгодити з нотаріусом заздалегідь — так ви заощадите час у день підписання.
Часті запитання
Чи можна продати квартиру без технічного паспорта? Технічний паспорт зазвичай потрібен для угоди, особливо якщо в житлі були зміни планування. Актуальність документа варто перевірити заздалегідь.
Чи потрібна згода подружжя, якщо квартира оформлена лише на мене? Якщо житло набуте у шлюбі, згода другого з подружжя найчастіше потрібна навіть за оформлення права на одну особу. Винятки стосуються роздільного майна.
Хто замовляє оцінку квартири? Оцінку зазвичай замовляє продавець у суб’єкта оціночної діяльності. Її результати використовують для розрахунку податків і зборів під час угоди.
Коротко про головне
Щоб угода пройшла спокійно, зберіть документи заздалегідь і уточніть перелік під свою ситуацію — історія кожної квартири має особливості. Якщо є сумніви щодо того, які документи потрібні для продажу квартири саме у вас, запишіться на консультацію до нотаріуса в Луцьку: фахівець підкаже, яких паперів бракує у вашому випадку.
Матеріал має загальний інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса щодо конкретної ситуації.