Call us now:
Продаж сільськогосподарської землі, яку хтось орендує, майже повністю проходить через нотаріуса. Саме він, а не власник, виконує ключові дії процедури переважного права: реєструє намір, повідомляє орендаря, приймає заяви й посвідчує договір. Роль нотаріуса при продажу земельної ділянки з переважним правом — центральна, тому розуміти її корисно і продавцю, і орендарю. Розбираємо, що саме робить нотаріус на кожному етапі.
Чому процедура зав’язана на нотаріусі
Роль нотаріуса при продажу земельної ділянки з переважним правом закон закріпив свідомо: контроль за дотриманням права покладено саме на нього. Це забезпечує неупередженість: орендар отримує офіційну інформацію, а продавець — підтвердження, що процедуру дотримано. Договір купівлі-продажу такої землі теж посвідчує нотаріус, тож він супроводжує угоду від першого до останнього кроку.
Продаж земельної ділянки належить до правочинів із нерухомим майном. Про інші нотаріальні дії з квартирами, будинками та земельними ділянками можна дізнатися на сторінці нотаріальне оформлення нерухомості у Луцьку.
Реєстрація наміру продажу
Процедура починається з того, що власник подає нотаріусу заяву про державну реєстрацію наміру продати ділянку — разом із проєктом договору купівлі-продажу. Він реєструє цей намір у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме зареєстрований намір є відправною точкою всієї процедури. Докладніше про дії власника — у матеріалі “Як продати земельну ділянку в оренді”.
Повідомлення суб’єктів переважного права
Далі нотаріус протягом трьох робочих днів повідомляє суб’єктів переважного права про намір продажу — цінним листом з описом вкладень і повідомленням про вручення або особисто під розписку. У повідомленні зазначаються ціна та інші умови продажу. Порядок і нюанси повідомлення ми розглядаємо окремо в матеріалі “Повідомлення про продаж земельної ділянки”.
Важливо, що закон не покладає на нотаріуса обов’язку нагадувати, надсилати повторні повідомлення чи з’ясовувати наміри суб’єкта додатково.
Прийом заяв і засвідчення підписів
Нотаріус — та особа, якій суб’єкт переважного права адресує свою відповідь. При цьому нотаріус:
- приймає заяву про бажання скористатися переважним правом (справжність підпису на ній має бути засвідчена нотаріально);
- приймає заяву про відмову від права, засвідчуючи справжність підпису;
- фіксує факти, що прирівнюються до відмови (неналежна форма заяви, пропуск строку, неявка).
Саме тому форма звернення до нотаріуса має вирішальне значення. Як діяти орендарю, щоб не втратити право, описано в матеріалі “Як орендарю скористатися переважним правом”.
Призначення дати укладення договору
Якщо орендар належно заявив про бажання купити ділянку, нотаріус за погодженням із продавцем протягом місяця призначає день і час укладення договору та повідомляє про це суб’єкта переважного права. Так він координує сторони й доводить угоду до підписання.
Посвідчення договору купівлі-продажу
Фінальний етап — посвідчення самого договору. Нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу земельної ділянки в межах свого нотаріального округу — за місцезнаходженням ділянки або за зареєстрованим місцем проживання власника. Перед цим він перевіряє дотримання процедури переважного права, що захищає угоду від подальшого оспорювання.
Під час нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомості нотаріус перевіряє документи на об’єкт, права сторін, наявні обтяження та обставини, які впливають на можливість посвідчення угоди.
Часті запитання
До якого нотаріуса звертатися для такої угоди? До того, у чиєму нотаріальному окрузі розташована ділянка або зареєстроване місце проживання власника. Заздалегідь варто уточнити округ, щоб не втратити час.
Чи перевіряє нотаріус, чи має орендар право купити землю? Так. Скористатися правом може лише той, хто на момент згоди за законом може набувати таку землю у власність, і нотаріус це враховує.
Чи гарантує участь нотаріуса, що угоду не оскаржать? Дотримання процедури суттєво знижує ризик, адже нотаріус перевіряє кожен етап. Але остаточну оцінку конкретної ситуації дає лише індивідуальна консультація.
Коротко про головне
Роль нотаріуса при продажу земельної ділянки з переважним правом охоплює весь цикл: реєстрацію наміру, повідомлення суб’єктів, прийом заяв і засвідчення підписів, призначення дати та посвідчення договору. Фактично нотаріус є гарантом того, що переважне право дотримано, а угода — захищена. Загальний контекст права описано у статті “Переважне право на купівлю земельної ділянки”.
Якщо ви продаєте чи купуєте сільськогосподарську землю на Волині, супровід нотаріуса на кожному етапі убезпечує угоду. Зверніться на консультацію, щоб пройти процедуру коректно й без ризику її оспорювання.