Call us now:
Згоду чоловіка або дружини зазвичай пов’язують із продажем нерухомості. Але вона може знадобитися й під час купівлі квартири — і для покупців це часто неочевидно. Розберемо, коли саме нотаріус попросить згоду другого з подружжя, як її оформити й у яких випадках вона не потрібна.
Причина проста: якщо житло купують під час шлюбу, воно може стати спільною власністю подружжя, навіть коли в договорі вказаний лише один покупець. Тому питання згоди варто з’ясувати заздалегідь — на етапі підготовки документів, а не в день підписання.
Чому згода може бути потрібна під час придбання
Коли квартиру купують у шлюбі, угода стосується інтересів обох. Нотаріальна згода підтверджує, що чоловік або дружина знає про купівлю й не заперечує проти оформлення договору.
Це страхує від майбутніх спорів. Якщо згодом один із подружжя заявить, що не знав про купівлю чи не погоджувався з умовами, зафіксована згода знімає це питання. Простіше врегулювати його одразу, ніж повертатися до нього після реєстрації права власності.
Купівля за спільні кошти подружжя
Якщо квартиру купують за спільні сімейні кошти під час шлюбу, вона стає спільною сумісною власністю — незалежно від того, на кого оформлений договір. Саме в цьому випадку згода другого з подружжя найбільш доречна: обидва фактично беруть участь у придбанні, і обидва набувають прав на житло.
Купівля за особисті кошти
Інша ситуація — коли квартиру купують за особисті кошти одного з подружжя. Наприклад, за гроші, отримані у спадщину, у дарунок або від продажу майна, що належало людині до шлюбу. Тоді житло може вважатися особистою власністю покупця. Але походження коштів бажано підтвердити документально, інакше згодом статус майна можна буде оскаржити. Нотаріус підкаже, які документи стануть у пригоді.
Якщо є шлюбний договір
Шлюбний договір може встановлювати інший режим майна — наприклад, роздільну власність подружжя. У такому разі потреба в згоді залежить від умов цього договору. Тому, якщо він у вас є, про нього варто повідомити нотаріуса заздалегідь і взяти його на угоду.
Купівля до реєстрації шлюбу
Якщо квартиру придбали ще до одруження, вона є особистою приватною власністю покупця, і згода другого з подружжя не потрібна. Достатньо підтвердити дату придбання документами.
Участь другого з подружжя в договорі
Замість окремої згоди чоловік або дружина може взяти безпосередню участь в угоді — як сторона договору. Тоді обидва підписують документ, і окрема заява про згоду вже не потрібна. Який варіант зручніший, залежить від ситуації та можливості обох бути присутніми.
Як оформити згоду окремо
Згоду можна оформити окремо від договору купівлі-продажу — це зручно, коли другий з подружжя не може прийти в день угоди (перебуває в іншому місті, за кордоном чи на роботі). Головне, щоб документ був складений саме під конкретну угоду: з правильними даними сторін, суттю дії та інформацією про квартиру. Помилка в адресі чи ПІБ може відкласти підписання.
Які документи потрібні
Для оформлення згоди зазвичай потрібні:
- паспорт або ID-картка того з подружжя, хто надає згоду;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП);
- свідоцтво про шлюб;
- дані про квартиру, яку планують купити, і основні умови майбутньої угоди.
Точний перелік краще уточнити до візиту.
Купівля за довіреністю
Якщо купівлю здійснює представник за довіреністю, він має діяти в межах наданих повноважень. Це не скасовує питання згоди подружжя: якщо покупець перебуває у шлюбі й купівля відбувається за спільні кошти, згода другого з подружжя все одно може знадобитися. Довіреність і згода — це різні документи, і кожен оформлюється окремо.
Купівля після розлучення
Якщо на момент купівлі шлюб уже розірвано, нове житло купує людина вже не як член подружжя, тож згода колишнього чоловіка чи дружини на таке придбання, як правило, не потрібна. Питання згоди колишнього подружжя стосується насамперед відчуження спільного майна, а не купівлі нового.
Часті запитання
Чи завжди потрібна згода подружжя при купівлі квартири? Ні. Але якщо покупець перебуває у шлюбі, нотаріус перевіряє ситуацію й визначає, чи потрібна згода другого з подружжя.
Якщо квартира оформлюється лише на мене, згода все одно може бути потрібна? Так, може. Купівля у шлюбі не завжди означає, що другий із подружжя не має майнового інтересу.
Чи можна оформити згоду в іншого нотаріуса? Так. Головне, щоб згода була оформлена під конкретну угоду й містила правильні дані.
Чи потрібна згода, якщо покупець не перебуває у шлюбі? Ні. Але нотаріус може попросити підтвердити сімейний стан — наприклад, відповідною заявою.
Висновок
Згода подружжя при купівлі квартири потрібна не в кожній угоді, але якщо покупець у шлюбі, це питання варто перевірити заздалегідь. Так ви уникнете ситуації, коли підписання доводиться переносити через одну відсутню заяву чи неточність у даних.
Якщо ж ідеться не про придбання, а про відчуження спільного майна, читайте окреме роз’яснення про згоду на продаж спільної нерухомості. А підготувати й оформити нотаріальну згоду в Луцьку під вашу угоду допоможе приватний нотаріус Сергій Веремчук.
Матеріал має загальний, інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації нотаріуса у вашій конкретній ситуації.