Call us now:
Нерухомість · Луцьк
Нотаріус з нерухомості у Луцьку Сергій Веремчук надає нотаріальні послуги, пов’язані з оформленням правочинів щодо квартир, будинків, земельних ділянок та іншого нерухомого майна.
Посвідчує договори купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання та іпотеки, перевіряє необхідні документи й здійснює передбачені законом реєстраційні дії.
Попередня перевірка документів
Посвідчення договору
Державна реєстрація права
Види правочинів
Які послуги з нерухомості надає нотаріус у Луцьку
Нотаріус з питань нерухомості допомагає оформити договори купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, іпотеки та попередні договори. Кожен вид правочину має свої вимоги до документів, перевірок і порядку посвідчення. Оберіть потрібну послугу, щоб ознайомитися з особливостями її оформлення.
Купівля-продаж нерухомості
Посвідчення договорів купівлі-продажу квартир, житлових будинків, земельних ділянок, гаражів та нежитлових приміщень.
Перед оформленням перевіряються документи на майно, відомості про зареєстровані права й обтяження, а також необхідні згоди та повноваження.
Дарування нерухомості
Посвідчення договорів дарування нерухомого майна між родичами та іншими особами.
Перевіряються документи дарувальника, право власності, зареєстровані обтяження та інші обставини, від яких залежить порядок оформлення.
Міна нерухомості
Посвідчення договорів, за якими сторони передають одна одній об’єкти нерухомого майна.
Документи, зареєстровані права та обтяження перевіряються щодо кожного об’єкта, який є предметом угоди.
Довічне утримання
Нотаріальне посвідчення договорів довічного утримання щодо квартир, житлових будинків та іншого нерухомого майна.
До підписання уточнюються умови договору, перевіряються документи на майно та роз’яснюються правові наслідки правочину.
Іпотека нерухомості
Посвідчення договорів іпотеки та правочинів, пов’язаних із використанням нерухомого майна для забезпечення виконання зобов’язань.
Перевіряються право власності на об’єкт, наявні обтяження, документи та повноваження сторін.
Попередній договір
Якщо основну угоду планують укласти пізніше, сторони можуть попередньо визначити істотні умови, строки та порядок подальшого оформлення.
Форма й зміст документа залежать від майбутнього договору та домовленостей сторін.
Об’єкти
З якою нерухомістю працює нотаріус у Луцьку
У нотаріуса можна оформити правочини щодо квартир, житлових будинків, земельних ділянок, нежитлових приміщень, гаражів та часток у нерухомості. Для кожного об’єкта враховуються його правовий статус, зареєстровані права, обтяження та особливості документів.
Квартири
Квартири та інші житлові приміщення, щодо яких оформлюється купівля-продаж, дарування або інший нотаріальний правочин.
Житлові будинки
Житлові будинки, у тому числі у випадках, коли разом із будинком оформлюються права на земельну ділянку.
Земельні ділянки
Земельні ділянки з урахуванням кадастрових даних, цільового призначення, зареєстрованих прав та обмежень.
Нежитлові приміщення
Комерційні та інші нежитлові приміщення, будівлі й споруди, щодо яких укладається відповідний правочин.
Гаражі та інші будівлі
Гаражі, господарські будівлі та інші зареєстровані об’єкти нерухомого майна.
Частки у нерухомості
Правочини щодо часток у квартирах, будинках та інших об’єктах нерухомості оформлюються з урахуванням виду спільної власності та прав інших співвласників.
До підписання договору
Що перевіряє нотаріус під час оформлення нерухомості
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи сторін, право власності на нерухомість, зареєстровані обтяження, необхідність згод та повноваження представників. Обсяг перевірок залежить від виду правочину, характеристик майна й обставин конкретної угоди.
Сторони та їхні повноваження
Перевіряються документи, що посвідчують особу, необхідні відомості про сторони та, якщо діє представник, документи, що підтверджують його повноваження.
Право власності
Перевіряються документи, на підставі яких виникло право власності, та актуальні відомості про зареєстровані речові права на об’єкт.
Обтяження та обмеження
З’ясовується наявність зареєстрованих заборон, арештів, іпотеки та інших обтяжень або обмежень, які можуть впливати на можливість оформлення правочину.
Згоди та права інших осіб
У відповідних випадках перевіряється необхідність згоди другого з подружжя, права співвласників, дітей та інших осіб, чиї права можуть бути пов’язані з об’єктом або правочином.
Підготовка
Які документи потрібні нотаріусу для оформлення нерухомості
Для нотаріального оформлення нерухомості зазвичай потрібні документи, що посвідчують особу, відомості про право власності та інші документи залежно від виду правочину. Остаточний перелік визначається з урахуванням об’єкта нерухомості, складу сторін, сімейного стану й особливостей конкретної угоди.
Власнику нерухомості
- документ, що посвідчує особу, та реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документ, на підставі якого виникло право власності на нерухомість;
- технічні документи на об’єкт — якщо вони необхідні для конкретного оформлення;
- документи щодо земельної ділянки — якщо вона входить до предмета угоди;
- документи про сімейний стан та згоди — у випадках, коли вони необхідні;
- інші документи залежно від історії набуття майна та виду договору.
Покупцю або іншій стороні правочину
- документи, що посвідчують особу;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документи щодо сімейного стану — якщо вони мають значення для правочину;
- довіреність або інші документи про повноваження, якщо особа діє через представника;
- інші документи залежно від виду договору та обставин конкретної угоди.
Перед візитом варто уточнити перелік документів.
Навіть для схожих угод він може відрізнятися через спосіб набуття майна, сімейний стан, наявність співвласників або інші обставини.
Навіть для схожих угод він може відрізнятися через спосіб набуття майна, сімейний стан, наявність співвласників або інші обставини.
Що варто уточнити заздалегідь
Ситуації, які можуть впливати на оформлення угоди з нерухомістю
Окремі обставини можуть потребувати додаткових документів, згод або перевірок до посвідчення договору.
Нерухомість набута у шлюбі
Якщо майно пов’язане зі спільною сумісною власністю подружжя, для правочину може знадобитися відповідна згода. Необхідність і форма такої згоди визначаються з урахуванням способу та часу набуття майна.
У правочині зачіпаються права дитини
Якщо дитина є власником, співвласником нерухомості або її майнові права безпосередньо зачіпаються угодою, порядок оформлення визначається з урахуванням вимог щодо захисту прав дітей.
Одна зі сторін діє через представника
Якщо договір має підписувати представник, перевіряються чинність довіреності, обсяг наданих повноважень та можливість вчинення відповідної дії від імені довірителя.
Нерухомість має кількох співвласників
Порядок оформлення залежить від виду спільної власності, розміру часток, способу відчуження та прав інших співвласників.
Будинок і земельна ділянка оформлюються разом
Для будинку та земельної ділянки перевіряються правовстановлюючі й реєстраційні документи, а також відповідність відомостей про обидва об’єкти.
Послідовність
Як оформити нерухомість у нотаріуса в Луцьку
Оформлення нерухомості у нотаріуса починається з визначення виду договору та перевірки документів. Після цього погоджуються умови правочину, готується текст договору, проводиться його нотаріальне посвідчення та, у передбачених законом випадках, державна реєстрація відповідних речових прав.
Попереднє звернення
Уточнюються вид правочину, об’єкт нерухомості, сторони та основні обставини угоди.
Перелік документів
Визначається перелік документів, необхідних для конкретного виду правочину та об’єкта нерухомості.
Перевірка документів і відомостей
Нотаріус перевіряє надані документи, відомості про права на нерухомість, обтяження та інші дані, необхідні для оформлення угоди.
Підготовка договору
Текст договору готується з урахуванням виду правочину, документів та погоджених сторонами умов.
Ознайомлення та підписання
Сторони ознайомлюються зі змістом договору, після чого підписують його у присутності нотаріуса.
Державна реєстрація
Якщо правочин передбачає виникнення, перехід або зміну речового права, нотаріус проводить відповідну державну реєстрацію.
Оплата
Скільки коштують послуги нотаріуса з нерухомості у Луцьку
Вартість послуг нотаріуса з нерухомості у Луцьку залежить від виду договору, об’єкта майна, складу сторін та необхідних нотаріальних і реєстраційних дій. Під час купівлі-продажу, дарування, міни або оформлення іпотеки також можуть виникати передбачені законодавством податки, збори та інші платежі. Остаточну вартість можна уточнити після визначення обставин правочину.
Нотаріальна дія
Вартість підготовки та нотаріального посвідчення відповідного договору.
Податки та збори
Наявність і розмір податків та зборів залежать від виду правочину й обставин сторін.
Реєстраційні платежі
У відповідних випадках враховуються платежі, пов’язані з проведенням державної реєстрації речових прав.
Перед угодою
Корисні матеріали про угоди з нерухомістю
Детальні роз’яснення про документи, окремі види договорів та ситуації, які можуть виникати під час оформлення угод із нерухомістю.
Купівля-продаж
Нотаріальне оформлення купівлі-продажу нерухомості
Читати матеріал →
Документи
Документи для купівлі-продажу квартири у нотаріуса
Читати матеріал →
Дарування
Договір дарування квартири: документи та порядок оформлення
Читати матеріал →
Попередній договір
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості
Читати матеріал →
FAQ
Часті запитання до нотаріуса з нерухомості
Чи можна заздалегідь надіслати документи нотаріусу для перевірки?
Так. Перед візитом можна уточнити перелік документів і погодити спосіб їх попереднього надання для ознайомлення. Це допомагає завчасно виявити відсутні документи або питання, які потрібно вирішити до оформлення.
Скільки часу займає оформлення угоди з нерухомістю?
Строк залежить від виду договору, готовності документів, необхідних перевірок та обставин конкретної ситуації. Після попереднього ознайомлення з документами можна визначити подальший порядок оформлення.
Коли потрібна згода чоловіка або дружини на угоду з нерухомістю?
Необхідність згоди чоловіка або дружини залежить від правового режиму нерухомості, підстав її набуття та виду правочину. Якщо майно є спільною сумісною власністю подружжя, для його відчуження зазвичай потрібна відповідна згода. Конкретні вимоги нотаріус перевіряє перед посвідченням договору.
Чи можна оформити угоду з нерухомістю за довіреністю?
У багатьох випадках це можливо, однак нотаріус перевіряє чинність довіреності, обсяг повноважень представника та можливість вчинення конкретного правочину.
Як оформлюється угода, якщо нерухомість має кількох співвласників?
Потрібно встановити вид спільної власності та права кожного співвласника. Подальший порядок залежатиме від того, чи відчужується весь об’єкт або окрема частка.
Чи відрізняються документи для продажу і дарування нерухомості?
Так, документи для продажу та дарування нерухомості можуть відрізнятися. Частина документів збігається, проте вид договору, склад сторін, ступінь споріднення та підстави набуття права власності впливають на порядок оформлення. Остаточний перелік визначається після перевірки документів.
Від чого залежить вартість нотаріального оформлення угоди?
Вартість оформлення залежить від виду договору, об’єкта нерухомості, складу сторін та необхідних нотаріальних і реєстраційних дій. Окремо можуть сплачуватися податки, збори та інші передбачені законодавством платежі. Остаточну суму можна уточнити після перевірки документів і визначення умов правочину.
З якими питаннями щодо нерухомості можна звернутися до нотаріуса?
До нотаріуса з нерухомості у Луцьку можна звернутися щодо посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, іпотеки та попередніх договорів. Нотаріус також перевіряє необхідні документи, роз’яснює порядок оформлення та здійснює реєстраційні дії в межах своїх повноважень.
Запис на оформлення
Потрібен нотаріус з нерухомості у Луцьку?
Зверніться до приватного нотаріуса Сергія Веремчука для оформлення договорів щодо квартир, будинків, земельних ділянок та іншої нерухомості. Офіс розташований у Луцьку за адресою: вул. Ковельська, 1. Перед візитом можна уточнити необхідні документи та погодити час звернення.
- Адреса
- м. Луцьк, вул. Ковельська, 1
- Телефон
- +38 (095) 339 59 14
- Графік
-
Пн–Пт: 9:00–18:00, обід 13:00–14:00
Сб–Нд: за попередньою домовленістю