Call us now:
Плануєте купити, продати або подарувати нерухомість? Правильно оформлений договір – це не просто папір. Це ваш юридичний захист на роки вперед. Я, приватний нотаріус у Луцьку Сергій Веремчук, супроводжую угоди з нерухомістю від перевірки документів до реєстрації права власності – так, щоб угода була бездоганною з першого дня.
Які об’єкти ми оформлюємо
Квартири
Посвідчуємо договори купівлі-продажу та дарування квартир у новобудовах і на вторинному ринку. Перед посвідченням перевіряємо правовий статус об’єкта, наявність арештів, заборон та іпотек у державних реєстрах, права зареєстрованих осіб, зокрема малолітніх і неповнолітніх дітей, а також дієздатність усіх сторін угоди. Якщо квартира є спільною власністю подружжя – оформлюємо відповідну згоду.
Житлові будинки
Угоди з приватними будинками мають свою специфіку: до складу об’єкта нерідко входять земельна ділянка, господарські споруди та прибудови. Ми перевіряємо кожну складову майнового комплексу, аналізую правовстановлюючі документи на будинок і землю під ним, щоб договір охоплював увесь об’єкт без жодних прогалин.
Земельні ділянки
Обіг землі в Україні регулюється окремим законодавством і потребує особливої уважності. Перевіряємо цільове призначення ділянки, її межі за даними Державного земельного кадастру, наявність сервітутів, обмежень у використанні та заборон на відчуження. Угода посвідчується лише після підтвердження юридичної чистоти об’єкта.
Гаражі, будівлі та нежитлові приміщення
Комерційна та господарська нерухомість – це окремий рівень юридичної відповідальності. Перевіряємо правовий статус об’єкта, відповідність технічній і реєстраційній документації, наявність обтяжень і прав третіх осіб. Договір складається з урахуванням усіх правових особливостей конкретного об’єкта.
Які документи потрібні для угоди
Продавець або дарувальник надає:
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН)
- правовстановлюючий документ на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо)
- технічний паспорт на об’єкт
- витяг з реєстру територіальної громади або довідку про зареєстрованих осіб
- згоду другого з подружжя, якщо об’єкт є спільною сумісною власністю
Покупець або обдаровуваний надає:
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН)
У кожному конкретному випадку перелік документів може відрізнятися. Ми попередньо консультуємо клієнтів і повідомляємо точний список для їхньої угоди.
Як відбувається оформлення угоди
Процедура прозора та чітка – від першого документа до реєстрації права власності:
- Консультація – з’ясовуємо обставини угоди, ми повідомляємо перелік необхідних документів
- Перевірка документів – аналізуємо надані матеріали та перевіряємо об’єкт у державних реєстрах
- Складання договору – текст формується відповідно до закону та індивідуальних умов угоди
- Ознайомлення сторін – кожна сторона читає договір і має право поставити запитання
- Підписання та посвідчення -договір підписується у моїй присутності й набуває повної юридичної сили
- Державна реєстрація – право власності вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Готові розпочати оформлення угоди? Зателефонуйте або залиште заявку – ми проконсультуємо вас безкоштовно та повідомимо точний перелік документів для вашого випадку. [Кнопка: Зв’язатися з нотаріусом]
Скільки коштує посвідчення договору
Вартість нотаріального посвідчення договору складається з кількох складових:
- Державне мито – встановлюється законом і залежить від виду угоди та ступеня споріднення сторін
- Пенсійний збір – сплачується покупцем при купівлі нерухомості
- Плата за нотаріальні послуги – визначається індивідуально залежно від складності та виду угоди
- Послуги з державної реєстрації – вартість внесення змін до реєстру речових прав
Точну вартість ми розраховуємо після ознайомлення з документами та умовами конкретної угоди. Зверніться до нас – і ви отримаєте прозорий розрахунок без прихованих платежів.
Чому нотаріальне посвідчення – це важливо
Нотаріально посвідчений договір має підвищену доказову силу. Він підтверджує законність угоди, захищає покупця від претензій третіх осіб і є єдиною підставою для офіційної реєстрації права власності в Україні. Угода без нотаріального посвідчення є нікчемною – тобто не породжує жодних правових наслідків.
Зверніться до нас – і ваша угода буде оформлена так, щоб жоден суд не міг поставити її під сумнів.
Часті запитання
Ні. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без цього договір є нікчемним і не тягне жодних правових наслідків.
За наявності повного пакета документів угода посвідчується в день звернення. Державна реєстрація права власності відбувається, як правило, протягом 1-2 робочих днів.
Вартість залежить від виду угоди, типу об’єкта та ступеня споріднення сторін. До загальної суми входять державне мито, пенсійний збір та нотаріальні послуги. Ми надаємо повний прозорий розрахунок після ознайомлення з вашою ситуацією – зателефонуйте, щоб дізнатись орієнтовну суму.
Якщо квартира придбана в шлюбі, вона є спільною сумісною власністю подружжя. У такому випадку нотаріально посвідчена згода другого з подружжя є обов’язковою.
Можна, але лише за попереднім дозволом органу опіки та піклування. Ми консультуємо з цього питання та допоможемо підготувати необхідні документи.
Купівля-продаж передбачає оплату покупець передає продавцю грошові кошти. Дарування є безоплатним – право власності переходить без будь-якої компенсації. Від виду договору залежить також розмір податків, які сплачують сторони.
Так. У такому випадку продавець може оформити нотаріально посвідчену довіреність на іншу особу, яка підпише договір від його імені.
