Call us now:
Договір дарування квартири, або дарча, часто оформлюють у родині. Батьки передають житло дітям, бабуся чи дідусь — онукам, один із подружжя — іншому. На перший погляд це простий спосіб переоформити квартиру на близьку людину.
Але юридично дарування має серйозні наслідки. Після підписання договору дарувальник перестає бути власником, а право власності переходить до обдаровуваного. Тому перед оформленням дарування квартири в Луцьку варто перевірити документи, податки, згоду подружжя та можливі ризики.
Коли оформлюють договір дарування квартири
Дарування — це безоплатна передача майна. Дарувальник передає квартиру іншій людині й не отримує за це грошей. Так само він не може вимагати натомість догляду, утримання чи фінансової допомоги.
Найчастіше договір дарування квартири оформлюють між родичами: батьками й дітьми, чоловіком і дружиною, бабусею, дідусем та онуками. Також цей варіант обирають, коли власник хоче вирішити питання з нерухомістю ще за життя, не відкладаючи все на спадкову процедуру.
Важливий нюанс: квартира, отримана в дарунок, зазвичай є особистою власністю обдаровуваного. Вона не стає спільним майном подружжя лише через те, що людина перебуває у шлюбі.
Якщо ж насправді домовленість інша — догляд, утримання, проживання дарувальника у квартирі — дарування може бути невдалим варіантом. У такій ситуації краще обговорити з нотаріусом інший договір, наприклад довічне утримання.
Які документи потрібні
Для оформлення договору дарування документи готують обидві сторони. Дарувальник має підтвердити право власності на квартиру, а обдаровуваний — свою особу та податкові дані.
Зазвичай потрібні:
- паспорт або ID-картка дарувальника;
- паспорт або ID-картка обдаровуваного;
- податкові номери сторін;
- документ, що підтверджує право власності на квартиру;
- технічний паспорт;
- документи про родинні зв’язки;
- документи про сімейний стан дарувальника;
- згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
- інформація про зареєстрованих осіб, якщо це має значення для угоди.
Нотаріус також перевіряє квартиру в Державному реєстрі речових прав. Якщо є арешт, заборона відчуження, іпотека чи інше обтяження, це може завадити оформленню.
На практиці угоди часто переносять саме через відсутність одного документа: свідоцтва про шлюб, підтвердження родинних зв’язків, техпаспорта або згоди подружжя. Тому краще показати документи нотаріусу заздалегідь.
Чи потрібна згода подружжя
Тут важливо розділяти дарувальника й обдаровуваного.
Якщо дарувальник набув квартиру під час шлюбу і вона є спільним майном подружжя, для дарування зазвичай потрібна нотаріальна згода другого з подружжя. Те, що в документах власником вказана одна людина, ще не означає, що другий із подружжя не має майнового інтересу.
З боку обдаровуваного ситуація інша. Якщо людина отримує квартиру в дарунок, таке майно зазвичай стає її особистою власністю. Тому згода чоловіка або дружини обдаровуваного, як правило, не потрібна.
Більше про подібні випадки можна прочитати у статті про те, коли оформлюється письмова згода подружжя.
Які податки можуть виникати
Податки при даруванні квартири залежать від того, ким дарувальник і обдаровуваний є один одному.
Якщо квартиру дарують близькому родичу, податкове навантаження зазвичай мінімальне або відсутнє. Це стосується, зокрема, дарування між батьками й дітьми, чоловіком і дружиною, рідними братами та сестрами, бабусею, дідусем і онуками.
Якщо квартира дарується іншому родичу або сторонній особі, можуть виникати податок на доходи, військовий збір і потреба в оцінці майна. Окремо перевіряють угоди за участю нерезидентів.
Податкові питання краще уточнити до підписання договору. Нотаріус підкаже, чи потрібна оцінка квартири, які платежі виникають саме у вашій ситуації і які документи підтверджують родинні зв’язки.
Як проходить оформлення у нотаріуса
Спочатку нотаріус перевіряє документи сторін: паспорти, податкові номери, документи на квартиру, сімейний стан, згоду подружжя та інші обставини, які можуть вплинути на угоду.
Потім квартира перевіряється в реєстрах. Нотаріус з’ясовує, чи справді майно належить дарувальнику, чи немає арештів, заборон, іпотеки або інших обмежень.
Після цього готується текст договору. Сторони читають документ, перевіряють дані, адресу, характеристики квартири й підписують договір у присутності нотаріуса.
Після посвідчення договору нотаріус проводить державну реєстрацію права власності за обдаровуваним. Саме з цього моменту новий власник офіційно набуває право на квартиру.
Якщо ви ще порівнюєте різні способи передачі нерухомості, варто переглянути сторінку про договори купівлі-продажу та дарування.
Коли дарування може бути ризикованим
Головний ризик дарування — втрата права власності. Після оформлення договору дарувальник уже не може вимагати повернути квартиру лише тому, що передумав або змінилися стосунки з обдаровуваним.
Дарування не варто використовувати там, де фактично є інші домовленості: догляд, утримання, право проживання чи фінансова допомога. Такі умови потрібно оформлювати іншим способом.
Ризики також виникають, якщо договір підписують під тиском, без розуміння наслідків або коли даруванням прикривають купівлю-продаж. У таких випадках угоду можуть оскаржувати
Часті запитання
Чи можна скасувати договір дарування після підписання?
У більшості випадків це складно. Для скасування потрібні законні підстави, і зазвичай такі питання вирішуються через суд.
Чи може дарувальник жити у квартирі після дарування?
Після дарування власником стає обдаровуваний. Якщо дарувальник хоче й надалі проживати у квартирі, це потрібно юридично врегулювати до підписання договору.
Чи потрібна оцінка квартири при даруванні?
Не завжди. Це залежить від родинних відносин між сторонами та податкових наслідків конкретної угоди.
Скільки часу займає оформлення дарування квартири?
Якщо документи підготовлені, а в реєстрах немає обмежень, оформлення може пройти в день звернення. Але краще спершу показати документи нотаріусу.
Висновок
Договір дарування квартири може бути зручним способом передати нерухомість, особливо між родичами. Але це не технічне переоформлення майна, а угода з важливими наслідками.
Перед підписанням варто перевірити документи, згоду подружжя, податки й ризики. Так буде зрозуміло, чи підходить дарування саме для вашої ситуації, чи краще обрати інший спосіб передачі майна.
Матеріал підготовлений для сайту приватного нотаріуса Сергія Веремчука. Інформація має загальний ознайомчий характер і не замінює індивідуальну консультацію.