Call us now:
Не знайшли квартиру, будинок чи землю в Державному реєстрі речових прав (ДРРП)? Це не означає, що ви втратили право власності. Якщо нерухомість оформлювали до 2013 року, дані можуть залишатися в попередніх реєстрах або архівах БТІ. Але іноді причина — помилка пошуку чи недоліки оформлення права.
Відсутність результату пошуку, запису й самого права — різні речі.
Зміст статті
Чому нерухомість не знаходиться в ДРРП
Із 1 січня 2013 року в Україні запрацювала нова система державної реєстрації речових прав у ДРРП. До цього право власності на різні види нерухомості оформлювали та реєстрували за правилами, що діяли на момент його виникнення. Зокрема, відомості про квартири й будинки могли міститися в реєстраційних матеріалах БТІ.
Причини можуть бути такими:
- право зареєстроване до 2013 року, а дані залишилися в архівному реєстрі чи паперовій справі БТІ;
- змінилися назва вулиці, нумерація будинку або прізвище власника;
- для пошуку використано неповні чи неточні відомості;
- доступ до певних даних обмежений;
- право свого часу не оформили або не зареєстрували належним чином.
Приклад. Квартиру приватизували у 2005 році, видали свідоцтво та зареєстрували право за тодішніми правилами. Якщо пізніше реєстраційних дій не було, сучасний запис може бути відсутнім. Повторна приватизація не потрібна.
Чи чинні старі свідоцтва та договори
Частина третя статті 3 Закону № 1952-IV визнає дійсними речові права, що виникли до 1 січня 2013 року, якщо їх зареєстрували за чинним тоді законодавством або якщо обов’язкова реєстрація на той час не вимагалася.
Підставою набуття можуть бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, державний акт на землю чи інший належний документ. Але важлива не тільки дата видачі. Перевіряють тодішні вимоги до документа і реєстрації.
Старий документ не стає недійсним лише через вік. Водночас його наявність сама по собі ще не доводить, що всі умови виникнення права були виконані.
ПОСЛУГА ЗА ТЕМОЮ
Потрібна допомога з цього питання?
Дізнайтеся більше про порядок оформлення та документи, необхідні у вашій ситуації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно у Луцьку
Як перевірити право в архівах і старих реєстрах
Негативний результат онлайн-пошуку — не висновок про відсутність права. Дані можуть міститися в архівному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що є складовою ДРРП, або в паперових матеріалах БТІ.
Звірте адресу, дані власника та відмітки на документах. Для земельної ділянки перевіряють і Державний земельний кадастр. Наявність кадастрового номера сама по собі не підтверджує права конкретної особи; стаття 29 Закону № 1952-IV передбачає особливості реєстрації раніше набутих прав на землю.
За пунктом 3 частини третьої статті 10 Закону № 1952-IV реєстратор у встановлених випадках сам запитує необхідні відомості в установ, які раніше оформлювали або реєстрували права. Якщо необхідні відомості вже доступні державному реєстратору в реєстрах або архівних складових ДРРП, додатковий запит до БТІ може не знадобитися. Якщо відомостей недостатньо, реєстратор у передбачених законом випадках самостійно запитує їх у відповідних установ. Для реєстраційних дій, пов’язаних із нотаріальним посвідченням, діють окремі правила.
Що робити, якщо документи є або їх втрачено
Документи збереглися. Перевіряють підставу набуття, оформлення та попередню реєстрацію. Якщо право підтверджується, його можна відобразити в ДРРП за чинними правилами. Це не означає повторного набуття власності.
Документи втрачені, пошкоджені або зіпсовані. Для таких ситуацій пункт 53 Порядку №1127 передбачає спеціальний механізм державної реєстрації раніше набутого права за визначених умов. Реєстратор перевіряє наявні відомості в державних реєстрах та архівних матеріалах. Якщо цих даних недостатньо для підтвердження права, може знадобитися отримання дубліката документа або інший законний спосіб підтвердження власності.
Для успадкованого майна додатково діють правила спадкового оформлення.
У Луцьку можна звернутися до приватного нотаріуса Сергія Веремчука, щоб уточнити можливість державної реєстрації права власності за наявними відомостями.
Якщо ви плануєте продавати квартиру зі старими правовстановлюючими документами, спочатку варто перевірити їхню відповідність реєстраційним даним. Докладніше про перевірку права власності, обтяжень та інших обставин угоди розповідаємо у статті «Що перевіряє нотаріус перед купівлею квартири».
Чи потрібно вносити старе право до сучасного реєстру
Для визнання належно набутого до 2013 року права не потрібно набувати його повторно. Але перед продажем, даруванням або іншою дією з нерухомістю застосовують чинні реєстраційні правила: за необхідності раніше набуте право відображають у ДРРП у межах відповідної процедури.
Якщо потрібна не лише перевірка старого запису, а й інші реєстраційні дії, їхні види та загальний порядок наведено на сторінці державної реєстрації прав на нерухоме майно у Луцьку
За пунктом 1 частини дев’ятої статті 34 Закону №1952-IV від адміністративного збору звільняються особи під час державної реєстрації прав, які виникли та були оформлені до запровадження реєстрації за цим Законом. Водночас за скорочені строки реєстрації таке звільнення не застосовується. Окремі нотаріальні послуги й отримання додаткових документів можуть оплачуватися.м
Воєнний стан. Постанова КМУ № 209 передбачає спеціальні правила доступу до реєстрів та проведення реєстраційних дій. Технічна недоступність сервісу, обмежений доступ і відсутність зареєстрованого права — різні обставини. Особливості перевірки можна уточнити у нотаріуса в Луцьку.
Часті запитання (FAQ)
Як підтвердити право на квартиру, якщо онлайн-пошук нічого не показує?
Перевірте правовстановлюючі документи й попередні реєстраційні дані. У передбачених законом випадках реєстратор запитує архівні відомості. Невдалий пошук не означає втрати власності.
Чи потрібно замінювати старе свідоцтво про право власності?
Ні, лише через дату видачі замінювати його не потрібно. Значення мають законність набуття права, належне оформлення та реєстрація, якщо вона була обов’язковою.
Чи можна зареєструвати право без утраченого оригіналу?
Так, у випадках пункту 53 Порядку № 1127, коли раніше зареєстроване право підтверджується передбаченими архівними чи кадастровими відомостями. Інакше потрібен інший законний механізм.
Чи потрібно платити за внесення старого права?
У визначених статтею 34 Закону № 1952-IV випадках адміністративний збір не справляється. Додаткові документи та окремі послуги можуть оплачуватися.
Висновок. Якщо нерухомість не знаходиться в ДРРП, спочатку перевірте документи й старі реєстраційні дані. Не плутайте невдалий пошук із відсутністю права: подальші дії залежать від підстав набуття та наявних підтверджень.
Нормативні джерела
Закон України №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», частини третя і четверта статті 3, пункт 3 частини третьої статті 10, статті 27, 29, 34: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, пункт 53 (постанова КМУ від 25.12.2015 №1127): https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF
Постанова КМУ №209 від 06.03.2022 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану»: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF
ЗВЕРНЕННЯ ДО НОТАРІУСА
Потрібна консультація нотаріуса?
Зателефонуйте, щоб уточнити перелік документів, вартість нотаріальної дії та домовитися про час візиту.