Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно у Луцьку

Нотаріальне оформлення договорів щодо нерухомості

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ · ЛУЦЬК

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно у Луцьку: права власності, інших речових прав та їх обтяжень. Окремо розглядаються реєстраційні дії після поділу, виділу або об’єднання об’єктів.

Приватний нотаріус Сергій Веремчук проводить державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у Луцьку в межах повноважень і випадків, передбачених законом. Перед реєстрацією перевіряються заявник, правова підстава, документи та відомості Державного реєстру речових прав.

Записатися на реєстрацію
Уточнити перелік документів
01
Визначення підстави
02
Перевірка документів
03
Внесення відомостей до реєстру

ДОЧІРНІ ПОСЛУГИ

Які речові права на нерухомість можна зареєструвати

Державна реєстрація охоплює право власності, інші речові права та обтяження. Нижче — окремі напрями роботи нотаріуса, для яких відрізняються правові підстави й документи. Детальний порядок реєстрації права власності та обтяжень наведено на відповідних дочірніх сторінках.

Державна реєстрація права власності

Реєстрація права власності на квартиру, житловий будинок, земельну ділянку, нежитлове приміщення та інше нерухоме майно.

Підстава для реєстрації та перелік документів залежать від того, як саме було набуто право на об’єкт.


Детальніше про реєстрацію права власності →

Державна реєстрація обтяжень

Внесення до Державного реєстру прав відомостей про передбачені законом обтяження речових прав на нерухоме майно.

У межах цієї теми також розглядаються питання зміни або припинення обтяження, якщо для цього є належна правова підстава.


Детальніше про реєстрацію обтяжень →

Реєстрація після поділу, виділу або об’єднання

Державна реєстрація права власності на об’єкти нерухомості, утворені або змінені внаслідок поділу, виділу частки чи об’єднання майна.

Перевіряються документи щодо вихідного об’єкта та підстави для реєстрації нових або змінених об’єктів.


Детальніше про реєстрацію після поділу →

ТИПОВІ СИТУАЦІЇ

Коли потрібна реєстрація речових прав на нерухоме майно

Реєстрація речових прав на нерухомість потрібна у визначених законом випадках набуття, зміни чи припинення права власності, інших речових прав або їх обтяжень. Реєстрація договору як документа та державна реєстрація права — не тотожні дії.

Набуття права власності

Коли право на нерухомість виникає на підставі договору, свідоцтва, рішення суду або іншого документа, передбаченого законодавством.

Нотаріальна дія з нерухомістю

Якщо нотаріальна дія має наслідком набуття, зміну або припинення речового права чи обтяження, відповідну реєстрацію за загальним правилом проводить нотаріус, який вчиняє таку дію, з урахуванням передбачених законом винятків.

Поділ, виділ або об’єднання

Після зміни структури об’єкта потрібно зареєструвати права на відповідні нові або змінені об’єкти нерухомості.

Реєстрація обтяження

Коли щодо нерухомого майна виникає обтяження, яке відповідно до закону підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Право виникло до 2013 року

Старі права можуть визнаватися дійсними за умов, визначених законом, однак для подальших дій з майном може знадобитися внесення актуальних відомостей до сучасного реєстру.

Рішення суду

Судове рішення може бути підставою для державної реєстрації, якщо воно набрало законної сили та передбачає відповідні правові наслідки щодо нерухомості.

ПЕРЕВІРКА

Що перевіряє нотаріус під час реєстрації речових прав

Під час державної реєстрації прав на нерухоме майно у Луцьку нотаріус встановлює заявника, перевіряє документи, відомості про об’єкт та наявність правових підстав для проведення конкретної реєстраційної дії.

Особу та повноваження заявника

Нотаріус перевіряє документи заявника та, якщо звертається представник, документи, що підтверджують його повноваження.

Підставу виникнення права

Нотаріус перевіряє документ, на підставі якого заявляється набуття, зміна, припинення права або реєстрація обтяження.

Відомості про нерухомість

Нотаріус зіставляє дані про об’єкт у поданих документах та інформаційних системах, які використовуються під час державної реєстрації.

Зареєстровані права та обтяження

Перед прийняттям рішення перевіряються актуальні відомості Державного реєстру прав та інші дані, які мають значення для реєстраційної дії.

ДОКУМЕНТИ

Документи для державної реєстрації речових прав

Для державної реєстрації прав на нерухоме майно у Луцьку перелік документів залежить від виду права, об’єкта нерухомості та юридичної підстави, на якій проводиться реєстрація.

Від заявника

  • Документ, що посвідчує особу.
  • РНОКПП — у випадках, коли він необхідний.
  • Документи про повноваження представника — якщо звернення подає представник.
  • Інші відомості про заявника, необхідні для конкретної реєстраційної дії.

Щодо права та нерухомості

  • Документ, що є підставою для виникнення, зміни або припинення права.
  • Документи та відомості, що дозволяють ідентифікувати об’єкт нерухомості.
  • Документи щодо поділу, виділу або об’єднання — якщо реєструються права на змінені об’єкти.
  • Документи щодо обтяження — якщо проводиться його державна реєстрація, зміна або припинення.
  • Інші документи, необхідні відповідно до конкретної підстави реєстрації.
Універсального пакета документів для всіх реєстраційних дій немає.
Перед візитом варто повідомити, яке право та на який об’єкт потрібно зареєструвати, а також на підставі якого документа воно виникло.

ОСОБЛИВІ СИТУАЦІЇ

Що може впливати на порядок державної реєстрації

Додаткові документи або перевірки можуть знадобитися, якщо право виникло давно, об’єкт змінювався, є судове рішення чи зареєстровані обтяження.

Право на нерухомість виникло до 1 січня 2013 року

Право власності, що виникло до 1 січня 2013 року, може визнаватися дійсним відповідно до законодавства навіть без запису в сучасному Державному реєстрі речових прав. Для внесення відомостей нотаріус перевіряє правовстановлюючі документи, наявні дані попередніх реєстрів та обставини виникнення права. Необхідність і порядок реєстрації визначаються для конкретної ситуації.

Відомості у документах не збігаються з реєстрами

Якщо в документах і державних інформаційних системах є розбіжності щодо власника, адреси, характеристик чи інших даних об’єкта, перед реєстрацією може знадобитися їх уточнення або виправлення.

Підставою є рішення суду

Перед державною реєстрацією перевіряються зміст рішення, набрання ним законної сили та те, які саме права або правові наслідки щодо нерухомості ним визначено.

Нерухомість має кількох співвласників

Порядок реєстрації залежить від виду спільної власності, документів щодо часток та юридичної підстави, на якій реєструється відповідне право.

Об’єкт поділили, виділили частку або об’єднали

Для реєстрації прав на нові або змінені об’єкти перевіряються документи щодо вихідної нерухомості та документи, що підтверджують утворення або зміну об’єктів.

На нерухомість зареєстроване обтяження

Наявне обтяження може впливати на можливість або порядок проведення окремих реєстраційних і нотаріальних дій. Нотаріус перевіряє його вид, підставу та актуальний статус.

Реєстрація проводиться одночасно з нотаріальною дією

Якщо нотаріальна дія з нерухомістю має наслідком набуття, зміну або припинення речового права чи обтяження, відповідну реєстрацію за загальним правилом проводить нотаріус, який вчинив цю дію. Закон передбачає окремі винятки та особливості.

ЕТАПИ

Як відбувається реєстрація речових прав у нотаріуса в Луцьку

Конкретний порядок залежить від підстави реєстрації, але процедура передбачає подання заяви, перевірку документів, прийняття рішення та внесення відомостей до Державного реєстру прав.

Попереднє звернення

Уточнюється, яке право необхідно зареєструвати, щодо якого об’єкта та на підставі якого документа.

Формування переліку документів

Визначається пакет документів, необхідний для конкретної підстави та виду реєстраційної дії.

Подання заяви та документів

Заява реєструється у встановленому порядку, а подані документи долучаються для розгляду державним реєстратором.

Перевірка підстав для реєстрації

Нотаріус перевіряє документи, відомості державних реєстрів та наявність передбачених законом підстав для проведення реєстраційної дії.

Прийняття рішення

За результатами розгляду документів приймається рішення відповідно до вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав.

Внесення відомостей до Державного реєстру прав

Після проведення реєстрації відповідні відомості про речове право або обтяження відображаються у Державному реєстрі прав.

ВАРТІСТЬ

Вартість реєстрації речових прав у Луцьку: що враховується

Вартість державної реєстрації прав на нерухоме майно у Луцьку залежить від виду реєстраційної дії, установленого строку її проведення, розміру адміністративного збору та необхідності додаткових нотаріальних або підготовчих дій. Адміністративний збір і оплата окремих нотаріальних або підготовчих дій — різні складові вартості; їхня наявність та розмір залежать від конкретної процедури.

Адміністративний збір

Розмір адміністративного збору визначається законодавством та залежить від виду і строку проведення державної реєстрації.

Строк реєстрації

Для окремих реєстраційних дій закон передбачає різні строки розгляду, що може впливати на розмір адміністративного збору.

Додаткові дії

Якщо разом із реєстрацією потрібна нотаріальна дія, підготовка документа або інша окрема послуга, її вартість визначається додатково.

Уточнити вартість

FAQ

Часті запитання про реєстрацію речових прав

Що охоплює державна реєстрація речових прав на нерухомість?

Вона охоплює внесення до Державного реєстру речових прав відомостей про набуття, зміну або припинення права власності, інших речових прав та їх обтяжень. Конкретна дія залежить від правової підстави і виду права.

Чим державна реєстрація права відрізняється від посвідчення договору?

Нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрація речового права — різні юридичні дії. Якщо нотаріальна дія з нерухомістю має наслідком набуття, зміну чи припинення права або обтяження, відповідну реєстрацію за загальним правилом проводить нотаріус, який вчинив цю дію, з урахуванням законодавчих винятків.

Чи може нотаріус зареєструвати речове право без посвідчення договору?

У випадках, передбачених законом, нотаріус як державний реєстратор може провести реєстраційну дію без одночасного посвідчення договору. Можливість залежить від виду права, підстави реєстрації, документів і встановлених законодавством обмежень.

Які документи підготувати для державної реєстрації?

Зазвичай потрібні документ, що посвідчує особу заявника, документи про повноваження представника за потреби та документ, який є правовою підставою для реєстрації. Перелік уточнюється залежно від об’єкта, виду права й конкретної ситуації.

Що робити, якщо право на нерухомість виникло до 2013 року?

Право, що виникло до 1 січня 2013 року, може визнаватися дійсним без запису в сучасному реєстрі за умов, визначених законом. Для внесення відомостей перевіряються правовстановлюючі документи та дані попередніх реєстрів.

Чи можна зареєструвати обтяження або інше речове право?

Так, за наявності правової підстави та відповідно до вимог законодавства можуть реєструватися інші речові права та обтяження. Для кожної реєстраційної дії застосовуються окремі вимоги до документів і порядку розгляду.

Коли речове право вважається зареєстрованим?

Права та обтяження, що підлягають державній реєстрації, за загальним правилом виникають, змінюються або припиняються з моменту державної реєстрації. Для прав, що виникли до 1 січня 2013 року, закон передбачає спеціальні правила визнання їх дійсними.

Від чого залежать строк і вартість державної реєстрації?

Строк і платежі залежать від виду реєстраційної дії, законодавчих умов, розміру адміністративного збору та можливих додаткових нотаріальних дій. Перед зверненням варто уточнити процедуру й актуальні платежі для конкретного випадку.

Приватний нотаріус Сергій Веремчук у робочому кабінеті в Луцьку

ЗАПИС НА РЕЄСТРАЦІЮ

Державна реєстрація речових прав у Луцьку — запис до нотаріуса

Якщо вам потрібна державна реєстрація речових прав у Луцьку, повідомте, яке право або обтяження та щодо якого об’єкта необхідно зареєструвати. Нотаріус уточнить підставу звернення, перелік документів і можливість проведення конкретної реєстраційної дії.

Адреса
м. Луцьк, вул. Ковельська, 1
Телефон
+38 (095) 339 59 14
Графік
Пн–Пт: 9:00–18:00, обід 13:00–14:00
Сб–Нд: за попередньою домовленістю
Записатися на реєстрацію
Зателефонувати

Корисні матеріали за темою

Усі матеріали →

Пов’язані записи